千万别买富瑞花园房子

thnddliubo

我买了一套富瑞花园二期的房子,质量差得令人失望,钱全部交完了,墙上,窗台到处渗出水来,交房近九个月墙壁还在打泡,墙漆坏了,地板进水,让人烦恼,他们根本就不管你了,叫他们修谁也不理,据说质检站与他们串通好了,也不会管,奉劝泰和的同胞千万别再去买富瑞花园的房子,他们现然开发的房产是景瑞名苑.

可口可乐

不会吧,有这种事?

100601

所以说不能将钱一性付清

心蓝

楼主买的是二期哪里呢，我一个朋友也是买了富瑞二期的房子，没有任何问题啊。

林小子

其实泰和好多楼盘也不能买,一价格高不说,质量也不好,物业管理工作好差,我已经深有体会,

井冈山

我认同!也不知道泰和的质检部门到底是做什么的

风雨兼程

原帖由 心蓝 于 2007-6-19 16:31 发表
楼主买的是二期哪里呢，我一个朋友也是买了富瑞二期的房子，没有任何问题啊。

所以说,不能以偏概全

彩云追月

原帖由 thnddliubo 于 2007-6-18 16:27 发表
我买了一套富瑞花园二期的房子,质量差得令人失望,钱全部交完了,墙上,窗台到处渗出水来,交房近九个月墙壁还在打泡,墙漆坏了,地板进水,让人烦恼,他们根本就不管你了,叫他们修谁也不理,据说质检站与他们串通好了,也 ...

同感，同感，下雨的时候从窗台往里渗水，墙壁打泡，找物业、开发商，不管用，钱都交完了，谁还管你呀，

心蓝

如同楼上的几位所说，连富瑞都出现了这样的问题，看来在泰和买房子也要靠运气啊

运气不好就和楼主一样……

路人甲

原帖由 thnddliubo 于 2007-6-18 16:27 发表
我买了一套富瑞花园二期的房子,质量差得令人失望,钱全部交完了,墙上,窗台到处渗出水来,交房近九个月墙壁还在打泡,墙漆坏了,地板进水,让人烦恼,他们根本就不管你了,叫他们修谁也不理,据说质检站与他们串通好了,也 ...

LZ, 富瑞房子好象是毛坯房交房, 你說的這種情況有沒有可能是裝修公司造成的?

martin

我就是上星期才交完钱,并且房子都是我家人去看的,我从来没去看过,.现在担心会不会发生楼主所述的问题!

彩云追月

原帖由 路人甲 于 2007-6-21 17:04 发表


LZ, 富瑞房子好象是毛坯房交房, 你說的這種情況有沒有可能是裝修公司造成的?

交的是毛坯房不假，可窗子是已经安装好的，墙面起泡是由于里面的石灰没有完全发效引起的，

开发商去看了，说是我们太着急装修了，要等一阵子，即使起泡也好处理，现在再处理的话会导致墙漆颜色有差别，影响美观……
你说他这是人话吗？花了十几二十几万就这样的房子，最后还落个是你太急了，
我花钱买房不就是要住吗，

nick

不是吧！那怎么办啊？我都好想买一套啊！听你们这样说！我可要好好考虑一下哦！要不还是回乡下建一栋好了！


哎！现在的政府都不知是干嘛的啊！

wangxin156

对,没错,开发商是以毛胚房交房,但像楼主说的那样的情况,就绝对是开发商的问题,
我是以一个专业人士来看待问题,
我是做室内外的设计师~!

匡真

原帖由 thnddliubo 于 2007-6-18 16:27 发表
我买了一套富瑞花园二期的房子,质量差得令人失望,钱全部交完了,墙上,窗台到处渗出水来,交房近九个月墙壁还在打泡,墙漆坏了,地板进水,让人烦恼,他们根本就不管你了,叫他们修谁也不理,据说质检站与他们串通好了,也 ...

楼主你该不会是富瑞的竟争对手吧？听你这样讲还真有点担心！

[ 本帖最后由 匡真 于 2007-7-23 20:13 编辑 ]

匡真

看来景瑞的也要好好了解了解，可是，我的一位老师，一同事还有我堂姐都是买的富瑞二期怎么没有听说这些呢？

青瓷

原帖由 彩云追月 于 2007-6-21 10:16 发表


同感，同感，下雨的时候从窗台往里渗水，墙壁打泡，找物业、开发商，不管用，钱都交完了，谁还管你呀，

        相对于一期，二期的房子建筑质量是要差很多，楼上所提及的一个问题是普遍存在的客观事实，我家也是出现铝窗边框与墙体间隙太大，造成往屋里渗水现象，其中主卧凸窗底下也是渗水严重：再就是墙面找平沙浆质地也不行，有电工的切身体会为证：一期的墙面更坚硬，开线槽是切割特费劲，而二期的墙面就容易切割多了。还有墙面沙浆石灰起泡、裂缝过大等现象则更是普遍存在。我朋友家刚装修完还没入住，由于客厅天花的沙浆找平层空鼓造成裂缝，维修时一碰继而就整块的掉下来。真是惊人！找开发商维修则是拖拖拉拉，就拿我家窗户渗水找他们维护那是找了一次又一次，拖到很久才派人来修。
       综上所述，是希望面对这些问题，开发商应拿出切实的行动来兑现他们的房屋保修条款。
       其实，造成现在开发商不过积极正视解决问题，主要还是我们二期业主的声音太够微弱的缘由，如果要是能够让大家维权的声音凝聚到一起，我想也许就会形成一股力量，让其来重视我们的问题。不知小区业主委员会是怎么筹立的？要是能尽早成立业委会或许是件有利于大家的事。
       不知各位业主有没什么想法，都借助于论坛这个平台开一个相互交流，表达的帖子？

sky

现在的房子那么差劲啊。不过就房子的价钱就让人心惊。可怜的总是那些为房子着急的人啊。真害怕将来的房子也是如此。因为不久的将来我一定会需要一所属于自己的的房子。

彩云追月

业主委员会成立程序   
     


　　一、提出申请   

　　物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：   

　　(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；   

　　(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。   

　　二、成立筹备小组   

　　街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。   

　　三、筹备小组开展筹备工作   

　　(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。   

　　(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。   

　　筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。   

　　(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。   

　　(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。   

　　四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。   

　　筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。   

　　会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。   

　　五、申请登记业主委员会   

　　自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；   

　　(一)业主委员会登记申请表；   

　　(二)街道办事处核准证明；   

　　(三)业主委员会选票；   

　　(四)业主代表选票；   

　　(五)业主授权委托书；   

　　(六)业主大会或业主代表大会签到表；   

　　(七)业主委员会章程；   

　　(八)业主公约；   

　　(九)其他相关资料。   

　　六、核准批复   

　　区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

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成立业主委员会的基本程序(指引)   
   
１、由物业建设单位或前期物业管理单位向市房产管理局房地产市场管理科提交书面申请。  

　　申报时须提交以下资料：  
　　⑴成立业主委员会申请书；  
　　⑵物业规划总平面图；  
　　⑶物业产权状况列表。  


２、由房产局市场科审查是否具备成立业主委员会的条件。  

　　已交付使用的物业使用率达到５０％以上，或者已交付使用的物业使用率达到３０％以上而不足５０％，且使用已超过一年。   


３、由房产局市场科划定成立业主委员会的物业管理区域。  

　　由市房产管理局房地产市场管理科审定，予以答复。   


４、在接到答复后十五天内，成立业主委员会筹备小组。  

　　业主委员会筹备小组的人数应为单数，筹备小组业主成员人数应多于非业主成员人数。  


５、成立业主委员会筹备小组后，应将成立业主委员会筹备小组的有关情况（包括筹备小组的成员名单简历、成立时间、地点等内容）通告全体业主。  


６、召开业主委员会筹备小组会议。  

　　制定业主公约、业主委员会章程，确定业主委员会委员人数，推荐候选委员会名单，确定召开业主大会日期，选举方式，印刷选票。（召开业主委员会筹备小组会议时应邀请当地居委会、派出所的工作人员参加，并做好会议记录。）　  


７、提前两个星期发出召开首次业主大会的通知，并在本市报章（佛山日报）上刊登召开业主大会通知。  


８、召开首次业大会，介绍候选委员情况，选举产生业主委员会委员，表决通过业主公约、业主委员会章程。（召开业主大会时应邀请当地居委会、派出所、房管局市场管理科的工作人员参加，并做好会议记录。）　  


９、在召开首次业大会后五天内，到市房产管理局房地产市场管理科申报，备案。

彩云追月

业主委员会成立申请备案指南

http://lz2006.liuzhou.gov.cn/smf ... 206574178813263.doc