为什么泰和的房产开发商问题那么多

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在泰和论坛上看到很多关于房产的问题，。不是开发商交房几年都给业主办不下来房产证，就是开发商交房几年都通不过综合验收，更严重的是开发商违约一年多还不知道什么时候能交房给业主，在泰和关于房产的官司是越来越多。这是房管局的问题，还是政府不作为呢，大家知道泰和那家房产有什么问题发出来晒晒吧。

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云天花园。一套商品房,开发商在购房合同上讲会在2007年6月办好房产证,但一直到现在,还没有任何迹象在办.春节前,部分业主具体相约要和开发商打官司,也不知道结果如何.请问,象这件事,到底要怎样才能解决好?

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政府回复：
           您所反映的云天花园部分业主至今未领取房屋所有权证问题，这一情况，我局相关领导及监察中队工作人员在2008年5月就高度重视并调查此事，而且也曾多次督促开发商（资质为华建置业有限公司）尽快提供相关资料到我局办理房产证，并于2008年5月5日下发通知和行政处罚事先告知书，于2008年11月28日检查时下发限期整改通知书两份。经检查，该小区未经综合验收，而未综合验收是因建设规划部门和园林部门未盖章签字通过。

办理房产证的相关手续是：

     1、根据《房屋登记办法》第十二条规定，申请房屋登记应当由有关当事人双方共同申请；

     2、新建商品房要先办初始登记后，才能办理转移登记，开发商需提供下列材料：登记申请书、土地证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收备案表、建筑工程消防验收意见书、商品房预售许可证、企业营业执照及法人身份证、房屋测绘报告、向财政、税务部门缴纳税费的完税证明。

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政府回复：
           您所反映的云天花园部分业主至今未领取房屋所有权证问题，这一情况，我局相关领导及监察中队工作人员在2008年5月就高度重视并调查此事，而且也曾多次督促开发商（资质为华建置业有限公司）尽快提供相关资料到我局办理房产证，并于2008年5月5日下发通知和行政处罚事先告知书，于2008年11月28日检查时下发限期整改通知书两份。经检查，该小区未经综合验收，而未综合验收是因建设规划部门和园林部门未盖章签字通过。

办理房产证的相关手续是：

     1、根据《房屋登记办法》第十二条规定，申请房屋登记应当由有关当事人双方共同申请；

     2、新建商品房要先办初始登记后，才能办理转移登记，开发商需提供下列材料：登记申请书、土地证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收备案表、建筑工程消防验收意见书、商品房预售许可证、企业营业执照及法人身份证、房屋测绘报告、向财政、税务部门缴纳税费的完税证明。

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农机公司的退休职工，2002年我们配合县委组织部的招商引资工作，同意以房换房的形式，将自已在农机公司的一套集资房进行拆建。

    组织部和开发商都承诺新房交付即办理房产证，但至今房产证仍未办理。试想，我们这些老职工年纪越来越大，问题迟迟得不到解决，把后顾之忧留给儿女于心何忍！

     希望主管部门能早日解我之忧！

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农机公司的退休职工，2002年我们配合县委组织部的招商引资工作，同意以房换房的形式，将自已在农机公司的一套集资房进行拆建。

    组织部和开发商都承诺新房交付即办理房产证，但至今房产证仍未办理。试想，我们这些老职工年纪越来越大，问题迟迟得不到解决，把后顾之忧留给儿女于心何忍！

     希望主管部门能早日解我之忧！

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县投诉中心回复：
     4月4日你通过泰和网站投诉中心信箱反映《房产证迟迟不办》的问题，经分管领导批示，于4月8日转房管局调查协调处理，现将房管局的处理结果回复如下：
1、经查，农机综合商贸市场由江西优氏实业发展有限公司泰和分公司开发，法人赖光炳。截止目前，开发商和购房户未到我局申请登记，所以无法办理初始登记及分户房产证。
2、根据《房屋登记办法》第十二条规定，申请房屋登记应当由有关当事人双方共同申请；
3、新建商品要先办初始登记后，才能办理转移登记，开发商需提供下列材料：登记申请书、土地证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收备案表、建筑工程消防验收意见书、商品房预售许可证、企业营业执照及法人身份证、房屋测绘报告、向财政、税务部门缴纳税费的完税证明。
4、建议购房户通过法律途径维护自己的合法权益

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泰洋的房子两年多都没房产证

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县房管局回复：
     1、根据《房屋登记办法》第十二条规定，申请房屋登记应当由有关当事人双方共同申请；

2、新建商品房要先办初始登记后，才能办理转移登记，开发商需提供下列材料：登记申请书、土地证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收备案表、建筑工程消防验收意见书、商品房预售许可证、企业营业执照及法人身份证、房屋测绘报告、向财政、税务部门缴纳税费的完税证明。

3、建议与开发商一起尽快到房管局办理分户房产证。

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泛华俊园购买的商品房本来去年二月底就应交房的，但一直拖到至今都还未有结果，打电话给开发商又找不到人，这种侵害消费者权益的行为，希望上级能帮助解决！

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4月8号县投诉中心回复：
     　3月30日你在泰和网站投诉中心信箱来信反映《关于泛华俊园延期交房事宜》的问题，我中心信箱在3月17日接到相同内容的信后立即将此件转县房局调查处理。县房管局领导非常重视，一直在关注并跟踪协调处理此事，并将调查处理情况在网上回复了广大网民朋友，现将县房管局的调查处理情况回复如下：
网民朋友们：                                
　　你们在《中国吉安网》发表的反映泰和泛华俊园开发项目存在问题论坛已悉，首先感谢你们对房管工作提出的诚恳批评和建议！
　　针对泛华俊园施工进度缓慢问题，我局从2008年4月份以来一直高度重视，成立了专项工作协调小组，专门负责泛华俊园工程建设进度等问题，并多次召集开发商和部分购房户召开协调会，协调小组人员隔三差五到建设现场监管工程进度，但由于该项目经理龙世海及黄平华、谢庆忠及裴志红等人在吉安另案借款纠纷一案，于2008年7月9日泛华俊园项目建设银行账号及未销售房产被吉安市中院查封，故造成建设无资金，房产销售暂停，工程进展缓慢。房管局先后7次找该项目总负责人谢庆忠做耐心细致工作，通过谢庆忠个人多方高息借款并将自己的小车抵押筹资先后完成了小区内道路硬化、化粪池、下水道、自来水安装、围墙、卷闸门、铝合金窗、照明电线路、电缆线、变压器安装、电视电话线路铺设，并协调开发商与中院协商，解封账号。
　　你们反映的问题，我局主要领导亲自抓，分管领导带队跟踪协调。目前，正在协助开发商向中院申请解封泛华俊园被查封的部分房产，并督促开发商谢庆忠筹措资金解决扫尾工程。具体为：（1）照明电分户表安装完毕，现正在联接分户线；（2）绿化区已整理并完成回填土方，开始种植花卉苗木，路面修补待绿化完成后实施；（3）楼梯的电控门待通电后安装；（4）天气晴好十天左右对个别有渗透的屋面进行修补；（5）开发商承诺待配套工程完成后约4月初向规划建设部门申请综合验收；（6）逾期违约赔款问题开发商已承诺可另外协商解决或通过法律途径解决赔偿到位。
　　大部分业主对我局一年来所做的工作有目共睹，在不同场合给予了充分的肯定。但由于受管理职责制约，有些工作我们的确自身无法解决，恳请得到网民的谅解，但我们将竭尽全力，解决后续相关问题。

踏雪

和他们当官的那些鸟人说了也和没说一样，他们都是一伙的，``````````````````拿了人家的钱```

szytg

政府在推卸责任，其中也难逃不作为的嫌疑！
其实现在泰和的房地产市场可以说是乌烟瘴气！开发商（或许还有主管部门的影子）在绑架广大业主！
其手法就是做个效果图就开始收卖房款，这在大中城市是明令禁止的！将风险全部转嫁在业主的头上！
由于开发商的贪婪造成因为房屋的质量等原因通不过验收他就可以刷无赖了，反正钱已经到了开发商和某些实权任务的口袋了，管你怎么样！大不了拍拍屁股走人！
而政府的寻求法律途径解决问题的说法又有什么意义？不是有句古话：冤死不打官司？
欲告无门的教训还少？
毕竟那些贪婪的开发商是某些人为了政绩美其明曰：招商引资而引狼入室的，当然这样同样可以给某些人带来不错的经济效益
政府难辞其咎！
大家还是等经济大环境稳定点再出手吧！说的不好听一旦有变化业主是欲哭无泪！

chinagfq

家里房产怎么这么多问题啊？
都有点不敢回去买房了，房地产很不规范啊！

mingmao88

山高皇帝远,开发商和官员沟接,一手遮天.
老百姓淳朴\善良,就有人陷进去了.

mingmao88

开发商看大家这么捧场,在一边偷笑,边给他的伙计发信息:此地  钱多  人傻  速来

WRX

在那样下去，政府种有一天会出问题的

WRX

在那样下去，政府种有一天会出问题的

xiaowp119

太长了,套话太多,改天再看是什么意思.

Jenny2009

哎,最终受害的是老百姓.