物业税改如何征税？物业税是什么？

JPKOPY

【关于物业税】
         物业税开征应该国税的形式开征，要全国统一征收，不是专家说的和美国一样地方税征收。物业税开征不是以套数和金额来征收，而是要以全国一个免征价，比如起征点为100万，如果你房子低于100万即可免征，这样子全国才公平正义和均衡发展，即使你在北京50平方，超过也要征税，在农村超过200平方也不用征税，这样子穷地方不用交税，当然不是面积不限制，面积限制不是物业税的功能，是房地产和建设管理的只能，这样子也合理，因为你在北京享受了北京的资源，就应该多交钱，国家收税上来后，要返还给地方，该项资金用于国家租赁房建设（国租房），多余可以用于其它预算。这样子即可保持税收公平性和地方的积极性，变相中央给地方承担征税的成本，又可避免税收在地方走形。但是这会导致穷地方比如（西藏），这个地方一点税也没有，保障房也不可能建设。这就需要中央的转移支付建设保障房。这样子也有转移支付的政策依据。没有税对当地政府不好，但没有税说明人民负担轻。
        如果按专家说的那样子，第一套不征，第二套按价值征。结果会导致全国人本地住房，外地买房出租，比如我在拉萨租房，北京买120房出租（不交税），这样子可以做差价，这样子变相把全国资源向北京集中。不利于均衡发展，既然固定产是个人资产，国家就应该向征税个税一样征，这样子才有意义。即按全部价格征，评估超100万不征。面积占用地问题留给地方，比如一个人不能多于200平方，比如250平方，多于50平方，按评估价，再次征税叫豪宅税（这是地方惩罚税）。这个由地方来征收。物业税（公平税），豪宅税（惩罚税）。这样子就形成物业税中央税地方用，豪宅税地方征地方用。这样子地方有自主权和积极性。
物业税：应该以个人征税，比如每个人可以免征额度是50万，成家了是100万，生了孩子（未满18岁，即18岁以前孩子不可以独立买房）是150万。也就是说，你没结婚你就不需要那么贵的房子相对应面积小，你结婚了，这个房子就该大点了，你生孩子就该更大点，你孩子长大就该变小了（超生的不算），这样子可以引导大家梯度消费房子。如果你在北京租房子，在低于你免征额落后地方买房子，这种该鼓励，因为用钱支付落后地方发展，解决落后地方就业问题。这样子可能形成北京人租房子，落后地方自有房多局面。
      信贷政策：不应该以家庭为单位，那是非常错误的，应该以个人为主，低于50万贷款利率7者，按揭2折，两人就可以享受低于100万的优惠，三人可以享受150万的优惠，四人（当然不算），如果孩子长大了，这个家里要不卖掉换小的，要不就多交费。这样子补贴了有孩子要负担的家庭。超生就享受不到补贴。如果离婚呢，一方独得就得多缴税，如果平分可以卖掉，如果不卖，婚离房产不分，这样子下次结婚你也享受不到优惠，这样子增加了中下层离婚的难度，有利于社会稳定。离婚不要小孩的，多缴费，要小孩的，可以享受小孩带来的好处，这样子有利于保护小孩生存权利。
      个人所得税也是这样子，孩子未满18税，可以给起征额度，起征额度随便给父母哪一方或平分也可以。
【简单流程】
这个物业税要以全国房子信息管理平台为基础，地方房管局录入信息进全国网---评估机构给予区域估值---国税局---进入平台---自动计算个人名下估值---自动计算应该缴纳金额---打印缴费信息给个人---缴费。
如果欠费的（不能买卖房，不能银行贷款），拖欠一年的个税上调比例上调，。

【评估价】
评估多分区域，不分什么经济适用房，限价房，房改房。这样子会形成富人区和穷人区，穷人区少缴税，富人区多缴税。保障房可以建在富人区，平民窟不会形成，因为地方政府可以卖地改建基础设施。
地方政府卖地，应该保留。这项权力不应该动地方政府的。 当然会出现我的房价被拉高，被动征税的局面，比如，我没有意愿在这，我又付不起，比如北京扫地工，这些人如果有房子了，又交不起，该不该收税呢，应该收税。为什么？这样子可以逼迫他迁离该区域让出优势资源，得到更好的利用。但他的问题怎么解决，这就是在造商品房同时政府应该造公租房，鼓励他自己住入公租房，将自己的房子出租。这样子不占用社会资源，因为他占用公租房同时，她在出租给他人解决他人住房问题。所以政府应该在富人区造公租房和廉租房（两个合并叫国家房）。

【国家保障房建设】
国家保障房只建租赁房，不建其他任何产权形式分配的房子。资金来源，土地收入、物业税、财政拨款、中央转移支付。保障比例应该控制在30%。

【国家保障房公平分配】
1 按人头分配优惠额度
其实租房造，应该以面积来划分，以个人来申请。比如你一个人可以申请廉租面积为15平方，你两个人30平方，生了孩子就45平方，超生（不管）。
所以如果你租30平方，你一个人，那多余15，就得按公租房来收费用，廉租房房价稳定，5年变一次（比如一个平方2块，一个月30），公租房面积按市场价50%收。
即夹心层，你可以多租，低保户你可以基本免费住。
所以政府多造三种面积房18平方，36平方，54平方。不应该达到重庆的70，太大了，有意义吗？你住国家房，说明国家对于照顾，你对国家贡献小，哪能住70平方国家房呢？这样子很公平
所以一半廉租房是什么费都收不到。当然了这里还有申请廉租面积资格问题，就是加上收入条件，以保证不该享受的人享受了国家房照顾。所以造房全部造成18平方单间，可以自由组合到54平方。
2  如果不够呢？要申请的人有条件的人，不够，住不进，又要交税怎么办？被征税一族如何应对呢？对于这个问题，确实很难办，但是这个问题要解决，就国家再建设保障时应该优先解决这部分人的申请，为什么？因为他可以供应社会商品租赁房或形成一套商品房供应。但是一旦你入住保障房，你就不可以买了，只可以卖了或可以出租。这样子不完全损害被征税人的利益。因为现在并不是很多露宿街头，大家都还有住的。


【国家保障房流动性】
1 【保障房---商品房流动】
按人计算，存在一定流动人，如果人口稳定了，流动性成了一个问题，按收入来查，那就成猫抓老鼠的游戏，成本很高，流动性不高，为了更好保障有需要的人住入，保障房，应该保持流动性。比如你有保障房了，就不可以卖商品房，不可以商品房贷款。不能象经济适用房，这边买着这个，那边买着那个，象什么话。如果你退出保障房再买新房，房价小于“一个价”，买房缴税可以七折或五折，这样子变相补贴刚脱离贫困的人，鼓励他们早点交出。这样子可以保持流动性（保障房---商品房流动）
2 【保障房---保障房流动】
保障房之间流动，如果你有三间房资格比如54，你穷，你愿意租36，多于资格，你可以在租给想要多的人，比如两个人想住54平方的。这个需要设计个人廉租面积价格和租房价格之间差距。
所以，想多要公租房的人，可以多租，比如你一个本来是18的，你可以再租18，再多就不允许，三口之间54的不允许多租。两口之家可以多租18.一个家庭最多可以多外租18，如果一个月10块价格的话，他一个月可以多收入180元。所以想多租必须向别人的保障房客户租，价格协商。国家不管。只管面积限制。这样子增加流动性，又补贴了穷人，用保障权力换钱。这一个有限小市场。
3 【保障房--金钱】
如果保障房多了空余，这些保障管理部门可以向房管局提出申请，变为商品租赁房，或商品房出售，收入上缴地方国库。（只能整层变换或整栋变换）。
4 【保障房资格买卖】
国家可以允许公民退休后凭资格入住国家保障房，即你原本不拥有资格，但你可以买一个资格，不过只能你在退休年龄后才能行使你的权力，这些资格可以在市场上公开买卖，国家不予干涉，这样子可以筹集一部分资金，也可以提示要新造多少保障房数量。因为至少你要保障要行使权力的那些数量。如果不行权，就作废。这样子形成全面参与保障房建设。这个资格时预期（未来）商品房与公租房之间的5~20年租金的价格。所以保障房比较好地段的资格就要贵，比较差的地段要便宜，这样子政府也会有动力把保障房建在比较好的地方，因为我国很快要进入老龄社会，这些资格数量惊人的。拿了这些资格的人，占用一套保障房，会供应一套商品房。要不然就要光征税了。

【国家保障房监督性】
采取提前审批，秋后算账模式。因为大量及时盘查成本更高，第一关，审批公示关  第二关 秋后算账关 （他要买房审查）。这要求一旦一个人租了国家房，这个记录将一辈子记录个人档案，个人固定产信息档案，共国家监督管理部门定期审计。抓到一个，惩罚一个，公示一个。还有以后不定期抽查。

可以不可以允许富裕了开宝马还在租国家房呢？可以，只要你愿意，你富裕了，你不想退出，你可以呆在里面，但你不能买房了，你晚退了你买房的时候如果查出来多交100%交易税，你也不能贷款了，如果你有钱一辈子不买房，不贷款，你愿意那也行，你也为国家做了贡献，因为你没占用资源，反而支持了消费。你也享受不到买房起征点优惠了。

如果这样子房屋体系出现后，国家不用新建那么多新住房了，有产业老人老了，可以进入国家保障房，他的房子可以出租，以房养老。

所以最核心的就是一旦入住国家保障房，这个记录跟一辈子，买房要查，入住了就不能买，必须先退再买，入住了不能贷款或不能大额贷款，不能享受商品房起征点优惠。

另外一核心就是：国家要允许私人参与建保障，比如一个地方退出保障缺钱，公民就可以买一个退休了可以租保障房资格，比如他退休后工资很高，本来就是高收入，没有资格申请，国家可以卖这个资格给私人，私人得到资格，同时也得到了上述限制，这些资格可以自由在市场买卖。

faiak

gghffhg vn

yokel_lee

物业税目前还在研究之中，可能还要一个很长的过程，起码还要个好几年吧？

不过现在正在4个一线城市试点房产税。而且中行已开始对3套房及以上的开始调高贷款利润，
原来的7折利率也分三个档次调高。

房价应该开始变化了，目前还在初始阶段。

宏图三胞

路过---------

langzhai2014

这些资格可以自由在市场买卖。

阿牛

langzhai2014

建其他任何产权形式分配的房子 顶顶

JACKYTH

供应量多了，房价就一定会降下来，只有多建房，再抑制炒房，这样才会回归市场理性

aibili

希望早点开增！