对泰和房价高低的观点

xtree007 · 发表于 2010-7-27 16:30:30

本帖最后由 xtree007 于 2010-10-9 12:42 编辑

对于论坛里面一有人卖房,就有很多人攻击其炒房,大骂者有之,支持者也有之,并且也列出了很多例子,说现在房价太高,会降等等,下面我也啰嗦几句,说说自己的观点,

1.有人说,现在泰和的房价太高了,都到2600~2700了,08,09年还只是1800~1900左右,都是炒房者惹的.
对于房产交易,不管房价高不高,其都是市场行为,一个愿打,一个愿挨,旁人有何道之?总不能再叫别人按当初2008或2009年的房价1900再卖给你吧?北京四环内都超3W,连政府也都说有泡沫,还不是一样有人买?深圳蛇口花园城2005年以当时8000开盘,已经是天价,现在你可以去看看是多少.

俗语说得好:你不理财,财不理你! 总说是炒楼,其实换一种说法,就是理财,投资!大家都要有一种平和的心态来对待买房,买股票/基金等这样的理财方式.现在赚钱的人都是投资赚来的,还没看到几个具体埋头做实事的能够赚钱!只不过投资也有风险而已,当初别人把房产当作一种投资,其实他也是承担了亏本的风险,所以现在房价涨了,他赚了,是正常的! 话从另外一角度,如果他当初没在泰和买房,在外面其它地方买房,可能赚的还不止这么一点.所以买卖股票及基金时,都会有提示,"买卖有风险,投资需谨慎".

如果大家还不能接受这样,那换一种方式,如果你有一点闲钱了,在每年GPD向上走,钱贬值的情况下,但又没有什么好的投资方式,而房价又在不断上升,你会不会去考虑买房呢?我想大多数人心里都有一杆称,都有自己的选择.

2.其实房价降不降主要在政府,当今ZF的态度已经很明确,就是房价不要猛涨.
中国目前是以GPD为政绩的考核目标,各地方主政者,第一,为了鸡的屁越多,向上爬得也就越高,第二,行政开支(具体政府的行政开支占GPD的份额多少,可以去baidu一下),第三,也确实拿财政出来建设市政工程及地方工程(如各种铁路,道路,行政中心,某某大厦,反正挺多...),所以都希望自己主政的财政收入可以不断上升.在税收很大一部分被中央收掉后(国税与地税的区别,具体如何出来的,可以继续Baidu),地方短期内可以见效的,土地财政收入占了很大一部分.所以房价涨也就自然的.

3.房价涨不涨其实根本就不是政府考虑的重点，简单的说，房价高低国家根本不会鸟，当前，稳定是第一位的，只有房价高涨，才不会出现断供和银行危机，让大家住上房跟国家的统治安全比起来，房价算个鸟,你去看看每年的维稳花费就知道了,只有在房价涨得太高,超出了稳定要求后,ZF才会出面表态.

4.现在年经人还没工作几年,就动不动说要买房,其实是一种认知的错误.
目前县城二房(在90平方米,2600左右的房价下)的总价也就是25W以下,相对在外务工人员的收入来看,还是有很多人能够承受得起的,大家也不要抱怨很多在外的买了房,造成空置率高,但外面的房价太高,并且工作又不稳定的情况下,这部分人迟早会回来住的,只是时间的问题.
但如果你工作不到5年,连5W都没有,就想买房,那是不正常的,干嘛不租呢?哪有这年轻来买房,你可以回头问问你老爸老妈,就你这年纪时,他能够买得起房吗?

由于中央公园上3200了,2010.10.9增加一观点:
5.通货膨胀,物价飞涨
这几个月的物价上涨速度大家应该可以感觉得到,特别是青菜(不知泰和如何,在大城市更能体会,超市都是5元以上一斤,CCTV上面总是说群众情绪稳定,表示能够接受,无语)

总之,大家心态平和,有钱就投资一点,没钱就努力赚钱,社会也就这样.
如果错过了太阳,就不要再错过群星.

心蓝 · 发表于 2010-7-27 17:34:46

心态问题，房价涨了大家都骂娘，其实主要的还是开发商和政府之间的勾当。炒房者最多也只是拉高房价的一小股力量。

风起云涌 · 发表于 2010-7-27 17:46:55

分析得挺有道理

zengqian196707 · 发表于 2010-7-27 17:55:05

原来楼主是老弟。很是高兴。房子的价钱主要是由两部分组成的。一、是地皮钱，二、是从开始到交房了成本。一是变动较大。二则基本上固定。所以泰和的房子怎样才贵，要按照这两个成本算算就知道了。

lxy20114 · 发表于 2010-7-27 20:10:08

呵呵，有道理。

chinayang · 发表于 2010-7-27 20:30:02

,你可以回头问问你老爸老妈,就你这年纪时,他能够买得起房吗?

有几个人的爹妈，一辈子到现在能买一套房
现在一套房是掏空至少两代。

leixg · 发表于 2010-7-27 20:43:14

抄房抬高房价，那只是表面现象，本质是高房价背后狼狈为奸的故事。

lz9588 · 发表于 2010-7-27 21:23:19

是开发商和政府之间的勾当

xiaowp119 · 发表于 2010-7-27 21:56:34

如果年轻人都去租房的就一定有房可租,有租金便宜的房子可租吗??
这就是中国跟其它高房价国家的区别.

HEFENG168 · 发表于 2010-7-27 22:43:35

如果说泰和的房价现在贵，那就赶紧回家建房吧，要不以后的建材会更贵。房子对于人的一生，它是个奢侈品，你有这个能力就去奢侈，没有就只好踏踏实实过你的日子，不要因为别人有钱买房，你没钱买房就说房价贵。现在是市场经济，在这社会，要学会遵守市场的规律，如果你这一点都做不到，那你就等着天天抱怨吧、、、、、、、、

wfgfff · 发表于 2010-7-27 22:56:54

就要步小日本的后尘了！

calcomp · 发表于 2010-7-28 00:39:00

还是ZF不作为，有国外专家曾说过，中国只有由政府提供大批的廉租房，减少百姓的购房压力，大部分人都能有房住了，炒房的人就少了，就能有效抑制房价了。但问题是卖地现在是大部分地方政府的主要财政收入，没了这块收入，估计财政维持不了了，所以老百姓的利益就都不重要了，土地都卖给开发商了，所以用做建设廉租房的土地就没了，在泰和好像还没听过有廉租房一说，为什么花那么多钱建铁路，公路，就不能把钱用在建设大批量的廉租房呢？

芳哥 · 发表于 2010-7-28 10:04:10

笨啊要是建好多廉租房了商品房卖给谁啊

lzh8828003 · 发表于 2010-7-28 10:37:34

“房子对于人的一生，它是个奢侈品，你有这个能力就去奢侈，没有就只好踏踏实实过你的日子”…………这句话有一定的道理，有能力就去享受，暂时没有能力的创造条件后再享受吧！别去随大流凑热闹。

景瑞 · 发表于 2010-7-28 11:29:52

非常赞同楼主的说话，抱怨有什么用，抱怨楼价又不会降，只有自己努力！

景瑞 · 发表于 2010-7-28 11:32:01

4.现在年经人还没工作几年,就动不动说要买房,其实是一种认知的错误.
目前县城二房(在90平方米,2600左右的房价下)的总价也就是25W以下,相对在外务工人员的收入来看,还是有很多人能够承受得起的,大家也不要抱怨很多在外的买了房,造成空置率高,但外面的房价太高,并且工作又不稳定的情况下,这部分人迟早会回来住的,只是时间的问题.
但如果你工作不到5年,连5W都没有,就想买房,那是不正常的,干嘛不租呢?哪有这年轻来买房,你可以回头问问你老爸老妈,就你这年纪时,他能够买得起房吗?（本人非常赞同）

景瑞 · 发表于 2010-7-28 11:32:57

楼主真是太有才了，佩服，你分析的非常有道理！

枫楠 · 发表于 2010-7-28 12:34:36

LZ知道的太多了.

wolfinforest · 发表于 2010-7-28 12:46:06

本帖最后由 wolfinforest 于 2010-7-28 12:47 编辑

楼主的观点还算中肯。你的观点分析的是现实。

还有一个现实是这两年，做实业的都不想做，还有就是没心思做了。。为啥？有了房地产的暴利。。。这是快钱！！现在银行，水电煤油铁路那些个为“人民“服务的垄断部门，现在也都想赚快钱了。。。感觉是不计后果的。。。。

本来我等小老百姓，用不着担忧，过着吧。可现实是残酷呀。。。还有人为我等屁民服务的吗？很多社会或政府该做的事，交给我们自己来奋斗去实现。。。汗颜呀！话再说回来，每个人都有奋斗并成功的机会吗！！我想那永远是少数人吧，要不成功还有啥意义。。。

但,你可以回头问问你老爸老妈,就你这年纪时,他能够买得起房吗?的观点，你得看谁，但凡大小萝卜头和富二代的子弟不再此列。。。。

人在旅途 · 发表于 2010-7-28 12:57:43

是开发商和政府之间的勾当
lz9588 发表于 2010-7-27 21:23

泰和房价几个月涨了一千，我认为以上原因占很大比例。

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