关于二手房过户费用的分析

nigelsun

个人了解，供大家参考：

买 二手房过户费= 评估价*10%  可以贷款！利率和新房一样。
买 一手房费用   = 实际价格*5%（ 主要是契税2%，房屋维修基金2%，等）

也就是说，买二手房要比买新房多约 5% 的过户费。
例：一套120平方，2500/平。你如果买新房就是：30W+30W*5%=31.5W.
                                        你如果买二手房就是：30W+30W*10%=33W
     
折合下来，同一地段的房子，买二手房要比一手房每平方多出100元左右。
接下来就是很简单的算法了：只要发现二手房的单价比一手房低出100元就是赚到！

在现在房价飚涨的时候，对于一些刚性需求的朋友，不妨试着去掏个二手房，或许会有些收获！！

13907062470

顶一下，支持，，，，，，，

chinayang

不建议大家买二手，二手没市场=关闭了炒房者的财路，炒房者自然就没了
房价的高位震荡炒房者还是起到一定推波助澜作用

kangtao0621

买 二手房过户费= 评估价*9.4%  可以贷款！利率和新房一样。
买 一手房费用    ...
nigelsun 发表于 2010-10-7 12:39

如果不用贷款，就不用去评估了。（是银行要那份报告）
具体价格买卖双方自行商议。
如果要避缴那个购房五年内转卖交易的：5.5%的营业税和1%房款的个税。
可延后到五年期满过户即可（这需要一点智慧和信任）。

kangtao0621

五年内普通住宅(面积小于144平方)：
1.契税:1.5% 　
2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半)  
3.印花税:0.1%(双方各一半)
4.营业税(带附加):5.6%(全额)　
5.个人所得税:1%(全额)或20%(差额)
6.土地出让金(划拨土地或房改房):18-25元/平方+车库6.6元/平方　
7.贷款评估费:0.35%
8.贷款担保费:0.6% 　
9.保险费根据贷款金额及年份由银行确定)　　
10.房产证工本费:90元　　
11.土地证工本费:33元　　
12.若通过中介公司成交的，要交纳中介费:1%

五年外普通住宅(面积小于144平方)：
1.契税:1.5% 　　
2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半)　　
3.印花税:0.1%(双方各一半) 　
4.营业税(带附加):无
5.个人所得税:1%(全额)或20%(差额),唯一住房免征 　　
6.土地出让金(划拨土地或房改房):18-25元/平方+车库6.6元/平方
7.贷款评估费:0.35% 　
8.贷款担保费:0.6% 　
9.保险费根据贷款金额及年份由银行确定)　　
10.房产证工本费:90元
11．土地证工本费:33元 　
12.若通过中介公司成交的，要交纳中介费:1%

五年内非普通住宅(面积大于144平方)：

1.契税:3% 　
2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半)　
3.印花税:0.1% (双方各一半)　
4.营业税(带附加):5.6%(全额)
5.个人所得税:1.5%(全额)或20%(差额) 　　
6．土地增值税:1%(全额)　　　
7．贷款评估费:0.35% 　
8.贷款担保费:0.6%
9.保险费根据贷款金额及年份由银行确定)　　
10.房产证工本费:90元　　
11.土地证工本费:33元　
12.若通过中介公司成交的，要交纳中介费:1%


五年外非普通住宅(面积大于144平方)：
1.契税:3% 　
2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半)　
3.印花税:0.1%(双方各一半) 　
4.营业税(带附加):5.6%(差额)
5.个人所得税:1.5%(全额)或20%(差额),唯一住房免征 　
6．土地增值税:1%(全额)　　
7．贷款评估费:0.35% 　　
8.贷款担保费:0.6% 　　
9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定)　　
10.房产证工本费:90元　　　
11．土地证工本费:33元　
12.若通过中介公司成交的，要交纳中介费:1%

在线泰和

谢谢LS，增长知识了。

aibili

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    你不买不代表别人不买，林子大了，什么鸟都有！

chinayang

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    所以房价企高，大家也别抱怨，有市场就有投机。。。