"限购令"改变投资者计划 海外楼市"物美价廉"

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晨报讯近日，世联地产提供的一份最新市场数据显示，楼市调控新政出台后，国内大多数城市的销售量、销售价格均出现明显降幅。其中上海等一线城市降幅明显，仅仅一周，上海市场销售面积降低54.31%。在此背景下，高力国际预测，海外投资购房将渐成趋势。

据上海世联地产调查，国庆一周上海新房销售20.7万平方米，比去年同期的9.2万平方米大增了124%，然而与节前一周住宅成交面积相比却缩水了54.31%；平均成交价格回落到19172元/平方米，回落了15.4%。

这样显著的“量价齐跌”现象在无锡、天津、厦门、佛山、中山等二线城市也有出现。上海世联地产分析师认为，针对楼市的调控措施并没有出尽，比如一直没有落地的“房产税”政策，因此，要做好楼市长期调控的准备。

对于近期内地许多城市陆续出台的“限购令”，高力国际华东地区董事总经理翁琳指出，规定每户家庭只能新购一套住房的限购政策的出台，大大影响内地投资者的国内投资计划，预计未来一段时间内有大批内地投资者会转战海外地产。

以加拿大为例，在过去的几年里，加拿大的购房群体发生了明显的变化，中国内地的买家已经成为加拿大房地产买卖的生力军。高力国际的研究数据显示，目前在温哥华，有40%-50%的中国内地购房者选择了预售项目，还有较高比例的购房者倾向于温哥华附近高价位的独立别墅。据加拿大房地产协会报告，加拿大今年一季度房价创下历史新高，目前两层楼房全国均价为36.5万加元 （约合人民币240万元），其中温哥华为98.5万加元（约合人民币647万元），多伦多为56万加元（约合人民币368万元）。