通常房贷多久能批

sunny5575181 · 发表于 2010-12-27 20:18:13

请问房贷通常多长时间可以办好，我十月底交了首付，至今房贷还没弄好，搞的房子也交不了。。。。
郁闷

laihoulai2008 · 发表于 2010-12-27 20:26:59

一般在20-30天就可以批下来，但是必须是你在人民银行征信系统里记录良好，不要有不良记录。

laihoulai2008 · 发表于 2010-12-27 20:28:23

因为我就有这样的经历，我们同一批的全部在20-30天就批下来了，而我的40天过去了，银行打来电话说我的批不下来，我有不良记录，最后只有一次性付款，杯具！

sunny5575181 · 发表于 2010-12-27 20:33:42

啊？过有为种事？但是目前他们并没有说有什么不良记录啊
什么情况才属于不良记录？

春兰秋菊 · 发表于 2010-12-27 20:33:46

laihoulai2008 发表于 2010-12-27 20:28
因为我就有这样的经历，我们同一批的全部在20-30天就批下来了，而我的40天过去了，银行打来电话说我的批不下 ...

哪些情况算“不良记录”？

laihoulai2008 · 发表于 2010-12-27 20:46:59

现在这个征信系统只针对与金融业有关的行为，例如：你办过信用卡，你以前贷过款。
如果你办过信用卡，你逾期一天未还，就在系统里就会记录一笔，如果你经常逾期不还，那你的记录次数就更多，当然这里面分逾期30天内的、逾期60天内的、逾期120天以内的，逾期120天以上的，如果你逾期1-3天的一、两次记录应该没有问题，如果你有两次或两次以上30天的，那么你的贷款就困难，如果你有1-2次60天的那么你就基本贷不了款，如果你有一次120天的，那么你就100%贷不了款，任何银行都不会贷款给你！银行发放贷款现在最重要的第一条就是参考你的人民银行记录。不良记录的严重等级分为关注、限入。如果你以前没有与银行发生信贷关系，那么你就不要担心，也许是年底银行收贷时期，相对审批贷款时间延长所致。如果你之前有与银行发生类似关系，那么你可以到当地人民银行申请查询你的征信记录，凭身份证可以免费查询。

laihoulai2008 · 发表于 2010-12-27 20:50:22

房屋按揭贷款是银行放贷业务中风险最低的一种放贷方式。除了上述原因外一般都可以批下来；当然你是第二套房就当别论了。

laihoulai2008 · 发表于 2010-12-27 20:52:57

我当初共有6次不良记录，有4次是10天内的，一次26天的，一次38天的，当时工商银行、农业银行都不贷款给我，搞得我那段时间很郁闷，回家三次才处理。

sunny5575181 · 发表于 2010-12-27 20:54:15

回复 laihoulai2008 的帖子

这样啊，谢谢指教。
不过我从来没有办过信用卡，而且也是第一套房，所以应该是没有不良记录。
但是至今未批，真的比较恼火。

hdianh2010 · 发表于 2010-12-27 21:02:45

这样呀，信用卡记录看来蛮重要的哈

huyeqing321 · 发表于 2010-12-27 23:31:15

呵呵，是哦个人信用很重要。但央行的个人征信系统不是单一的金融业务。他的信息途径很多。他可以从公安局调档，也可以是教育局，税务局等。也就是说，只要是国营单位，央行都有权利调档。其中包括电话费欠款(个人）以及用身份证开户移动手机欠费都算的。很多人都是手机开通很多业务，手机卡打爆了，也没交钱，更没去销户。路边上买张卡继续用。还有现在谎报文化水平（什么毕业）也算的，就是初中毕业都没问题。但千万别骗银行
当然以上都不重要，但有两点必须注意。其中一个被2楼的哥们说了。还有一个他可能忘了。
那就是。现在的银行卡都有年费一说。每年10块。细心的人都有留意这个事。粗心的人可能觉得无所谓。但是很多人吧钱取光后，还剩个零头什么的，也没去销户。觉得麻烦。但每年10块钱年费不会觉得麻烦，虽然钱不是很多。20年也就200块。但小事会变成大麻烦。很多人都栽在这个上面，本地银行还好。外地开户的，还必须本人带身份证到开户行去销户。这来回车票。。。。。。。。（网上有这方面的信息）
和银行打交道诚信很重要。我有8家银行的信用卡（招商，光大，广发，浦发，中信，交通，平安，工商），因为我信用良好，属于银行优质客户

kangtao0621 · 发表于 2010-12-28 08:23:58

回复 sunny5575181 的帖子

最近听说各大银行2010的信贷额度用完了，
估计会拖到2011年给你办。
这事你不用急，房地产商比你更急。
你只要等着就行（说是会电话通知你）。

我今年1月买的房拖到4月才把贷款批下来，
而且我是在扣款存折上先存了一个月的月供款，
通过打印存折才发现的。（每月差家人都去售楼处问）

放手 · 发表于 2010-12-28 08:55:30

有时候自己有不良记录自己都不知道

淡淡然723 · 发表于 2010-12-28 10:04:21

huyeqing321 发表于 2010-12-27 23:31
呵呵，是哦个人信用很重要。但央行的个人征信系统不是单一的金融业务。他的信息途径很多。他可以从公安局 ...

我也有好多的卡没销户呢。这也会成为银行的不良记录吗？

飘逸风烟 · 发表于 2010-12-28 12:11:51

现在存折不是没钱了，会自动消户的吗？？？

天天樂 · 发表于 2010-12-28 14:36:03

第二套要多久可以下來呢

天天樂 · 发表于 2010-12-28 14:37:18

現在泰和買房是利率是幾折呀

放手 · 发表于 2010-12-29 09:14:21

不知道，帮你顶下！

穷鬼 · 发表于 2010-12-29 09:17:04

正常情况下30天左右

chinayang · 发表于 2010-12-29 10:08:59

淡淡然723 发表于 2010-12-28 10:04
我也有好多的卡没销户呢。这也会成为银行的不良记录吗？

不是信用卡就没问题
就怕开了卡的信用卡，然后你几年没用，那就有问题了。

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