房价下降的几大要素（抛砖引玉，希望大家都来谈谈）

liang00qq · 发表于 2011-1-1 09:19:47

我个人认为，房价不大可能会降，我们寄希望的还是房价涨幅不要太高。房价要下降，我个人认为，必须满足几大条件：
1：需要买房的人数减少，就是减少了需求量；但这是不可能的，大家都知道，现在要买房的年轻人太多了，农村进城买房的太多了，短期内，这个需求只会增长。
2：改变政府财政靠土地吃饭的现在。有资料显示，卖地收入占我们地方财政收入的很大比重，而地方政府是不可能放弃这部分收入的。高地价的现实不改变，我们能指望房价下降吗？
3：改变唯GDP论。现在政府部门提升官员第一个条件就是GDP，而房地产业是快速增长GDP的最佳行业，试想，渴望升官的这些官员会放弃吗？
4：国家执行严格的货币紧缩政策。大家都知道，国家自从2008年开始执行的是适度宽松的货币政策，一直到这几个月，物价上涨的很厉害之后，国家才提高了存款准备金利率和一年期的存款利率。但实际上，现在还是处于负利率时代。只要这个政策不改变，房地产商就还是很容易拿到钱去搞开发，房价就还要涨。
5：征收较高的房产税。总所周知，中国现在还没有明确的房产税征收政策，你不管拥有几套房，你都不用交多少税，这导致一些富人在房产上投机。而国外，譬如美国，他们有比较严格的房产税征收政策，美国的一套房子，非地域不一样，一般都征收房子市值的1-3%。也就是一套市价50万美元的房子，每年征收5000到一万五左右的税，而且随着房子的市值上涨而上涨。如果有钱人不在房子上投机的话，我相信房价是能下降的。

lzh8828003 · 发表于 2011-1-1 13:33:25

这似乎是大多数人的看法…

放手 · 发表于 2011-1-1 16:32:05

拭目以待咯！

wilxiao · 发表于 2011-1-2 16:58:56

同意楼主看法，中国的GDP靠什么拉动的？地方财政中土地收入占46%！

放手 · 发表于 2011-1-3 18:12:31

看来降不了了

一介书生 · 发表于 2011-1-3 19:31:09

刚性需求太大了！

mingmao88 · 发表于 2011-1-4 10:02:43

主要是官僚和买办不想让房价下降，所以房价就降不下来。

华美 · 发表于 2011-2-17 22:54:18

看样子今年能降一点,涨的话不太可能吧.

liyancwb · 发表于 2011-2-18 11:38:47

“没有不可能”09年大家不是也都没想到会到现在的3500

baisikele · 发表于 2011-2-18 13:37:06

芳哥 · 发表于 2011-2-18 18:10:23

武官不惜死，文官不贪财，这样房价可降。只是在中国，去哪里找这样的当官的？

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