中小城镇房屋将保持价格持续稳定上涨

ghh300 · 发表于 2011-4-28 17:52:18

  http://news.ifeng.com/mainland/detail_2011_04/28/6037911_0.shtml

居住在城镇的人口[9]为665575306人，占49.68%                家庭户人口为1244608395人，平均每个家庭户的人口为3.10人
城镇家庭数量：214701711户
中国人房产状况究竟如何?据国家统计局的抽样调查资料显示，
中国城市居民89%拥有住房，其中约12%是祖上传下来的，是原来的私有住房;
有40%多是计划经济时代建的宿舍，最后通过住房制度改革变成职工个人的房产，叫房改房;
其他不到40%是居民通过市场购买的商品住房。

目前城镇家庭无商品房数量：23617188
未来5年国家保障房建设 3000万套
目前每年全国新建的商品房数量在600-700万套
大陆31个省、自治区、直辖市共有家庭户[7]401517330户  达到发达国家城镇化率70%将有281062131户
将有66360420户迁入城镇
预计未来商品房需求89977608
预计未来10年新增保障房和商品房有（600-700）万套*10年+3000万套=（9000-10000）万套
新增（9000-10000）万套-需求8998万套===（2-1002）万套

结论供需基本相等

干扰因素：
1  未来5年国家保障房建设不能完成 3000万套             房价上涨
2  未来10年城镇化率达不到70%                            房价下跌
3  开发商拿地减少，新增商品房数量达不到600-700万套    房价上涨
目前我国大城市城镇化率高达70~80% 而中小城市很低 20~40%
结论：中小城镇房屋将保持价格持续稳定上涨

冲动是魔鬼 · 发表于 2011-4-28 18:34:03

回复 ghh300 的帖子

在各种骂声、埋怨声、叹息声、调控声中，泰和房价却是一如既往地往上蹿，经济发展有它自身的规律，市场决定一切。

鹰嘴 · 发表于 2011-4-28 20:01:11

房价不降，我睡大街。

lz9588 · 发表于 2011-4-28 20:01:30

不是市场决定一切，是弱肉强食

一介书生 · 发表于 2011-4-28 21:23:10

房地产终究会回到市场说了算！

xiaowp119 · 发表于 2011-4-28 21:41:23

要看房价上涨的利益获得者是谁大家就会知道为什么国家政策一条接一条都不能阻止房价上涨。
用一句本地骂人的话来说就是：到了狗嘴里的屎还会掉出来吗？

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