南昌二手房价格环比连续三月下跌

放手

　据国家统计局发布的最新报告显示，8月份，中国70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐，二手住宅价格环比下降和持平的城市比上月增加了9个，与7月份相比，环比价格下降和持平的城市明显增多。南昌二手房价格8月同比涨2.8%，幅度较7月小1.6%；环比则连续三个月下跌，6、7月跌幅为0.3%，8月扩大到1.3%。
　　上周二手房成交378套
　　据南昌房地产信息网上的统计数据显示，9月15日~9月21日南昌市二手房共成交378套，平均每天成交54套，上周相比前一周成交量上涨38%。其中住宅成交331套，相比前一周成交量增加了91套，成交面积27679.2平方米，非住宅成交47套，相比前一周成交量增加14套，成交面积2300.12平方米。
　　从各区域的成交量来看，9月15日~9月21日二手房成交量西湖区为125套，环比上周增加36套，其中住宅增加18套，非住宅增加18套，成交面积8635.53平方米；东湖区上周成交93套，比前一周增加2套，其中住宅增加9套，非住宅减少7套，成交面积6737.36平方米；青山湖区上周成交51套，环比前一周增长20套，其中住宅增加15套，非住宅成交量增加5套，成交面积4778.07平方米；青云谱区上周成交53套，环比与前一周增加21套，其中住宅增加21套，非住宅成交量与前一周持平，成交面积3869.61平方米；高新区上周成交7套，与前一周相比成交量增加4套，其中住宅减少4套，非住宅连续两周成交量为零，成交面积809.29平方米；红谷滩新区上周成交49套，环比增加22套，其中住宅增加25套，非住宅减少3套，成交面积5508.81平方米。
　　二手房价格持续下跌房东HOLD不住
　　随着调控的深入，今年预期中的房地产“金九银十”没有出现，相反，市场总体走势低迷。从最近楼市反馈的信息来看，9月楼市已经完败，上海、北京、深圳、重庆新房交易量全面下降，北京城区的二手房甚至也出现了“点降”，许多“着急业主”主动把房价一降再降，只怕“金九银十”来不了，“铜九铁十”躲不掉。南昌自进入“金九”以来，二手房成交量连续两周下滑，并在第二周创下今年以来最低周成交记录。在成交量持续低迷，价格环比下降的情况下，不少二手房主开始焦虑起来，购房者的长时间观望让房东变得不淡定：“通过对二手房需求市场的调查和跟踪，大部分的购房者在政策未明朗以及楼市的动辄之前，都选择了观望和等待。越来越多的房屋持有者以及出卖方则开始出现了动摇，包括价格和出售意愿，逐渐被动。”
　　“上周二手房挂牌量略有回升，挂牌价稍稍下挫，显示市场对于楼市后期信心不足。”一名中介告诉记者，一些急需套现或置换型业主开始选择抛售，该类业主在未出售所持有房屋的情况下，为恢复买房资格只能尽快凑足相应资金，因此对购房者砍价的接受度较高。在未来市场活跃度继续降低的影响下，不排除议价空间进一步放大的可能性。急售和议价空间扩大的情况近期正在南昌二手房市场不断出现，房东在交易中姿态的放低，也体现了卖方市场向买方市场转变的迹象。
　　“尽管区域内越来越多的房东开始接受议价或调整挂牌价格，但降价后这些房源未必就能快速卖掉。这其中除了一手房促销造成的冲击外，还因为目前大量购房需求已暂时选择了观望，即便房东下调了价格，购房者看房量增加了，但快速成交的案例极为少见。”，业内人士分析。
　　房贷进一步紧缩部分银行停贷
　　随着“二手房营业税”、“房贷紧缩”等一系列房地产市场调控政策出台实施，让二手房市场的成交量连续三个月来出现了大幅下滑。有业内人士分析认为，成交下滑让房价预期的下跌趋势明显，加之房贷难办，是中介频频遭遇“取消”订单的主要原因。“贷一笔款少则两三个月，长则半年以上，很多二手房主急需用钱的可能就等不了了，但一次性买房的人确实难找。”该人士表示，二手房贷款难税费高，加上一手房近期降价明显，一二手房价格倒挂情况层出不穷。很多购房者因此将目光投向了开盘均价低的新房，今年的金九之季二手房买卖着实不易。
　　在房地产调控压力之下，南昌市越来越多的开发商打起了价格战，而各大银行却并没有像往年一样伸出橄榄枝，中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行等七家银行甚至已经暂停办理商业地产按揭业务。招商银行、交通银行和浦发银行首套商业贷款首付均为50%。据南昌银行个贷中心透露，由于临近年底，总行规定贷款额度不能超标，加之客户还款量有限，很难再有新款贷出，因而整个资金额度较为紧张。
　　经过去年房贷新政之后，南昌市各家银行商铺贷款的门槛越来越高，业务的审批也越来越严格。正是这种原因，导致南昌多家银行暂停发放商业地产贷款。另外，相比往年，银行已不再考虑将个人房贷业务作为侧重点。考虑到房价风险，银行已经限制一、二手房的贷款签单，而更愿意做生产经营性贷款、消费贷款业务。不仅房产个贷受限，银行对开发贷款业务也不甚积极。在一家商业银行从事对公业务的王先生表示，今年银根紧缩之前，对开发贷款的支持力度还可以，但现在国家政策已经要求工行、农行、中行、建行四大银行停止开发贷款业务，而商业银行虽没有政策上的规定，但实际上批的可能性非常小。

cc

我就不信房价只涨不跌

联盟长阳

房地产左右着中国社会的命运
已有 32 次阅读2011-9-19 08:04 |个人分类:金融经济|系统分类:个人日记| 税收政策, 巴西, 中国房地产, 中国经济, 人民币

改革开放三十年，房地产承载着普通老百姓财富和梦想。由于人民币对外升值，对内贬值风险敞口拉大，为了应对这种被抢劫，聪明人把多余的货币以保值目的投向了房地产，有利可图，自然有人跟进。未来半年，中国房地产在高压政策下会有一定幅度的下降，我个人认为不会崩溃。因为任何一方都没有做好房地产崩盘的准备，地方政府的土地财政改变了没有？没有迹象！中央有改变财政税收政策动力？我没有看到！通货膨胀周期结束？这是不可能的事情，美国放货币是正在进行时，日本跟进，欧洲未来不得不跟进，金砖五国的巴西昨天已经降息，变相放货币，其它国家跟进只是时间问题，中国的通货膨胀会下来？那是不可能的事情。中国当局要习惯CPI高位长期运行。

难道中国CPI高位运行，中国的货币政策就一直紧下去？等到收紧过度后，再度启动经济时，可能又是一个四万亿的天量货币送入市场。我们经历过2008年，难道要再重复一次这样的历史教训？中国经济实力有能力再折腾二次，但这样的折腾是对中国未来彻底的透支。我个人认为：货币环境不可能紧下去，除非中国当局想用滞胀代价来换取CPI的下降。但中国经济转型迫在眉睫，但转型不是单纯的经济问题，而是一个系统的工程。如社会道德价值取向、教育体系的从体系内分离到社会等等一系政治改变为前提。试问：扶一把老太太，要承担几万的赔偿，中国的法律取向是让人从善还是从恶？但这样的问题却与看似不相干的经济密切相关～～～

好了，中国的房地产泡沫总要挤破的，　南昌九江赣州二手房全线下跌

　　二手房方面，8月份，南昌90平方米及以下的二手住宅环比下跌1.2%，同比上涨3.4%；90—144平方米的二手住宅环比下跌1.5%，同比上涨2.5%；144平方米以上的二手住宅环比下跌1.0%，同比上涨1.9%。

　　8月份，赣州二手房环比全线下跌，赣州90平方米及以下的二手住宅环比下跌0.6%，同比下跌0.7%；90—144平方米的二手住宅环比下跌1.5%，同比上涨2.5%；144平方米以上的二手住宅环比下跌1.0%，同比上涨1.9%。

　　8月份，九江90平方米及以下的二手住宅环比下跌0.5%，同比上涨2.0%；90—144平方米的二手住宅环比下跌0.1%，同比上涨2.3%；144平方米以上的二手住宅环比下跌0.6%，同比上涨2.5%。
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泰和中浩装饰

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cc

现在南昌房价大概是个什么样的价位呢？