任志强：两年后房价将暴涨 有钱不买房是傻瓜

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任志强：两年后房价将暴涨 有钱不买房是傻瓜

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综合东方财富网、《新文化报》报道，华远地产(华远九都汇)股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人投资高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将暴涨。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。

关键词·房价暴涨

土地价格越是下降越需要买房

自去年下半年开始，我国土地价格并没出现明显的上涨，同时许多地方出现了土地流拍现象，地方财政不好过。针对土地价格下降，是否应该购房的问题，任志强表示，土地价格越是下降越需要买房。“因为房价下一轮一定是高涨，我们的规律是，下降趋势就意味着下一轮的高涨。”任志强说：“土地供应高的时候，价格就会下降。”

任志强表示，一般市场规律是1年半到两年时间为一周期，而现在预期土地价格较低会持续到明年中下半期。“一年半到两年之后，房价不会一般的涨，而是暴涨。”任志强说。

关键词·高房价

宽松货币环境和低利率是推手

“房价过快上涨，跟持续供不应求的市场有关。”对于目前高房价，任志强表示，土地供给制度持续约束住房供给增长，而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求，这才是真正的推手。而针对此问题任志强给出的解药是：房地产建设主要投入的是土地，必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。

此外，住宅购置是资产购置，不要把住房问题与市场割裂看，这样只会违背市场基本规律。

关键词·开发商

开发商没钱了那是个例

“说是开发商没钱了，那是因为他开发过度，属于个例。”任志强在发布会现场主题发言中，对于人们热议的房地产开发商“生存现状”给予解析，认为目前市场的开发商日子过得很好，并没有外界想象中的那么困难。在他看来，目前的情况，至少比2008年要好得多，“大家说开发商没有钱了，2008年的时候，我们到位资金，完成投资比大概是1:1.32，相比之下现在情况要好得多，大概是1:1.37，开发商现金流情况并不比2008年差。”

关键词·何时买房

有条件不投资买房的是傻瓜

“手里面有100元，是存银行还是买房？”任志强再谈到目前的投资时机时举例说明，100元如果存20年利息也就200多，但如果买房子，兴许会升值600多，这是什么？这就是投资时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内，房价绝对不会有跌的趋势。

关键词·房价走势

城市化不停房价就有上涨可能

针对房价的发展及走势，任志强也表达了自己的观点，从国际比较来看，在城市化低于30%时，增长速度较慢，但是城市化高于30%以后，就会加速发展期，这个过程一直到城市化达到70%以上时，才有可能减缓。也就是说，城市化不停，房价就有上涨可能。“一线城市城市化率已经接近59%，已经进入平稳阶段，而二线城市只有48%，低于全国目前城镇化率的平均数，更差的是三、四线城市刚刚进入29%的城市化率，还有发展空间。”他说，城市化率较低的时候，百姓对住房需求占主导地位，因此对于三、四线城市，正处在成长加速期，房价还会持续上升。

关键词·房产税

全国推广有困难

2011年1月28日，重庆和上海作为全国首批试点城市，开始征收房产税。一年来，房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现，投资群体大大减少，商品住房供应结构得以优化，居民住房消费观念开始转变。有业内人士表示，这样的做法有全国推广的价值，是楼市调控的方向。

这样的说法，在任志强看来不成立，2003年提出该机制跟调控房价没有任何关系。房产税也是地租的一种形式，全国推广有困难。实际上，让房价上涨的主要原因是土地出让金，开发商提高房价基本都是因为拿地成本增加。

点点

狗屁

点点

顶不住了猜乱说。亏死你去，大家顶住，五年不买房。

素衣々樱花树下

额，………………

素衣々樱花树下

不买，住哪？？？？？

素衣々樱花树下

没钱买，睡大街？？？？？？

素衣々樱花树下

{:soso_e109:}

computer

点点 发表于 2012-4-24 09:18
顶不住了猜乱说。亏死你去，大家顶住，五年不买房。

朋友！等着吧。。。
我现在亏不亏大家都看得到，只是自己少赚一点尽快套现而已！

xsl_90

扯蛋！

肖宾

{:soso_e116:}别买。

computer

我建议大家最好5年内都别买房。。。。

computer

我建议大家最好5年内都别买房。。。。{:soso_e100:}

张雨晨

放TM狗屁

computer

张雨晨 发表于 2012-4-24 22:00
放TM狗屁

进来的都是文明人士，低等动物请不要进来乱叫！！！

tmsz7758

我見意有的人不懂真的不要說話要不然會害死人,
2008年我買房的時候泰和的房價才1600一平，我買的時候不知道有多少人說房價太高什麼5年不買讓房產商自己住，
現在才過還不到5年，要是我那時沒有堅持買的話，現在來買那就真的買不起了。

tmsz7758

我見意有的人不懂真的不要說話要不然會害死人,
2008年我買房的時候泰和的房價才1600一平，我買的時候不知道有多少人說房價太高什麼5年不買讓房產商自己住，
現在才過還不到5年，要是我那時沒有堅持買的話，現在來買那就真的買不起了。

computer

computer 发表于 2012-4-25 13:58
进来的都是文明人士，低等动物请不要进来乱叫！！！

哈哈。。。。。。
乱咬了。。

落雨

要买房的在一三年之前趁早买、下半年房产已有回暖现象、至于是否会暴涨这个可性也不高、但相比现阶段房价肯定要高。现在房产行业都在蓄势待发啊

computer

落雨 发表于 2012-4-26 09:12
要买房的在一三年之前趁早买、下半年房产已有回暖现象、至于是否会暴涨这个可性也不高、但相比现阶段房价肯 ...

楼上，你这个言论等下又要遭别人哄了哦。。。又要说你是开发商的人什么的。。。

落雨

computer 发表于 2012-4-26 13:27
楼上，你这个言论等下又要遭别人哄了哦。。。又要说你是开发商的人什么的。。。

我只是客观讨论这件事而已、我身旁几个朋友都从事房产行业、大抵对行情熟悉些。