市场所有的迹象都在表示，中国房价已经崩盘。

aaaaaa

市场所有的迹象都在表示，市场所有的迹象都在表示，中国高房价已经崩盘。

之所以降价也会倒闭，一是现在降价已经晚了，时间节点的选择上只有万科高明，在今年上半年降价30%房子就会被抢购一空，现在降价50%也很难放大成交；二是现在的存量新房大多是三高的产品，地价高、建安成本高、灰色支出高，2006、2007年的地价比现在要高出三倍，建材成本要高出一倍，比如钢材，2006年2007年需要6800元一吨，现在只需要3000元一吨，更重要的是灰色支出，某地的副市长一个项目就收700万，对比现在市道不好，灰色支出的行情也大打折扣。

当时的成本，现在的房价，市场已经折射出泡沫掩藏的巨大危机。相对而言，房企艰难时日正在度过，这些房价最先调整的区域在某种程度上正在逐渐远离危机，如果现在还没有度过危机的，再熬也没用。2009年，有将近三分之一的房企关门大吉。政府应该支持开发商破产保护，尽可能减少非正常关门的状况。厦门最大的房企老板自杀、浙江中港集团老板逃逸……等等如此恶劣的事件，要尽量减少。

房企负债最严重的区域，当数长三角、杭州、南京和西安、成都、长沙、重庆、武汉、大连等地，这些地区的房企很多资金运作不规范，大举向民间融资，有的连拉斯维加斯的钱都敢用。他们对经济大势的判断能力太差，以致不知不觉陷入巨大的泥淖。

面对巨大的存量新房，政府应该有危机意识，并要当即采取应对措施。比方说，现在急需控制开发商的开发节奏，对一些成本过高的项目要立即停工缓建，全力以赴消化存量新房，开展大幅度的降价促销，盘活市场现金流。初步统计，中国70个大中城市存量新房是国家统计局数据的三倍，国家统计局的数据为1.33亿平方米，实际上大连、长沙、武汉三地就超过1亿平方米，70个大中城市存量新房应该接近4亿平方米。

十多年的财富就这样滞留在一推被空置的钢筋水泥上，我们的老百姓还能够拿什么去消费呢？经济结构的不合理，行业发展的不平衡，社会财富的分化，才是社会的深刻危机。
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xiaowp119

路过.........

简单{生活

崩盘最好了

973630260

本人持保留意见，从长远看，中国城市化进程才刚刚开始，未来住房需求仍是一个相当大的市场，看看我们身边还有多少人需要房子就可明白这一点，房价的涨跌跟股票道理一样，短期看不一定理性，但这是市场规律，其实很正常。

简单{生活

继续崩盘
啊

jxpat

本人持保留意见，从长远看，中国城市化进程才刚刚开始，未来住房需求仍是一个相当大的市场，看看我们身边还有多少人需要房子就可明白这一点，房价的涨跌跟股票道理一样，短期看不一定理性，但这是市场规律，其实很正 ...
973630260 发表于 2008-12-21 14:21

讲市场规律?喔....大哥你好天真啊.成本多少你知道吗?有据可查的.600-700每平方.现在房价呢?让我告诉你一个词:暴利........

liu2008

呵呵！！！本人保留意见

蝶衣

等到各路论坛上房子不再是争论的焦点时,房价就是真正的跌了.

yokel_lee

来吧，来吧，快点来吧！来吧，来吧，快点降价。。。。。