转:郎咸平：中国99%白领要破产 还买房子干嘛

leixg

   

"中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。" 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。
　　有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。
　　而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。
　　首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的"白领"收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。
　　为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？（这里的白领指买房或者准备买房族。）以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。
　　1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。
　　其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。
　　房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有"合法的"高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。
　　那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。
　　比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。
2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。
　　按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。
　　为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点"路子"的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。
　　所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被"炒房团"买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。
　　银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨地擦屁股。
　　3：第三个问题：白领家庭何时破产？？
　　那么我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。
　　首先国外白领收入确实是高，但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻，人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼："在中国办企业招不到人！"对此我也深有体会。那有人会说："既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢？" 其实，这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资娱乐，投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。
　　有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单："两口子除开各种税收保险每月纯收入还12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！"是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。
　　但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢？即使政府再怎么采取措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力！
　　而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产，那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少，所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空！
如何避免破产？
　　看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是："你有房吗。"似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说："不买房子你住哪里？"我就奇怪了，住和买有必然联系吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？（笑）。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁！这不纯粹是"皇帝的新装"吗？不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌。
　　所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说： "什么即使年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。"我奇怪的是居然有人点头称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。
　　结束语：
　　已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！--PS：为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至3000，4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。

xiaowp119

这贴子我发过很久了。

leixg

我是摘自新浪网友的,大概两个月前.

9海洋

是要引起重视.上海莲花河畔倒塌的房子,卖价15000元/平米,后来计算成本只有4000元/平米,房地产开发商可赚11000元/平米,可想而知利润有多大.唉!!!!!!!!

9海洋

我也贷款买了房子,所以感触良多.

yokel_lee

朗教授所言有些道理，但仍有点言过吓人；
因为政府会担心他贷出去的钱收不回来，自然不会只是简单地把破产白领的房子收回来，就算收回来也终究是要卖出去才能变现；所以这一点我个人认为房价仍会维持在一个高度保持相当的时间。

5年缓冲期过后，外企投资内地房地产；其买地、售房均需通过相关行政机关才能运作，政府不可能让外企卖出让国内开发商和房奴以及银行跳楼的价位；而且外商同样是商人，一样的吃人不吐骨头，都想赚得更多的利润，所以朗教授在这里是撒了个谎，赚点噱头而已。

hry

精彩,顶一下

老大难

要知道 房价会不会降，先要知道 房地产的历史。
在中华人民共和国成立前，国家的土地是私有的，只要是自己去开垦的荒山野地
或通过购买来的土地都可以成为自己永远的财产并传于后人，但中华人民共和国
成立后，宪法规定城镇土地归为国家所有，这就使得出地必需用于公有用途，小
平同志上台后，为了突破宪法的这个限制，国务院出台法律绕过宪法用出租的方
式进行土地买卖，并规定了70年，50年，40年等的租用期，也就是现在的商品房
买卖。但所有的人都未能解释这70年等数字是怎么得出来的。专家们的意见有以
下几种，一种是中国人的寿命现在大多是70岁左右，还有的说从经济的角度来说
，房子70年后的价值将归零，万科的老总潘石岂说，现在的商品房都是按3,40年
的正常使用年限标准制造的，国家建设局的领导在接受记者的采访时说，现在的
商品房一般正常使用是30年左右，30年后大多房子会出现地基下沉，风化等各种
原因引起的问题，通过修补等可以再使用20年，所以50年后房子将成为不适合于
人居住的危房状态，所以70年足足有余了。至于真是什么原因真的没人能说清。
而对于我们统说的开发商这个称呼来说，其实也是个笼统的概念，开发商其实包
括了房产开发商和地产开发商，地产开发商是将土地出租的各级政府部门，房产开
发商是各种建筑工程队。
知道了以上这些，我想对房价会不会降也就应有一个比较清楚的认识了。至于说
房价为什么会升，当然还是要百姓去买，所以弄清楚百姓为什么会买就行了。
1,投资理念的问题，在中国人的思想中，几千年来房产地产作为家产的一部份并
可传于后人。再则房产可以提升人们的虚荣心及增加自已在社会上的地位。而进
入灯红酒绿，强歌劲舞的热闹城市生活也是人们前倨后继的动力。
2,货币贬值的影响，在现在人的心理 以及中华人民共和国成立至今货币一直在贬
值的事实，中国的货币还未达到稳定的地步，贬值的空间还很大，并且没有人能
知道底部在哪里。
3.对中国政治的不信任，、现在你们对国家的不信任有两方面，一是法不责众，
就算70年到了，大家都相信政府没有能力将房子拆除。如现在的深圳，已有几个
房子分别在01,02年就到期了，本来物权法 说国务院会另有法律规定怎么处理这
种情况的，但时至今日都没有出台相关政策，深圳只能自已出台法规进行过度。
再则就是我们党能否坚守70年。
4，即然地产商就是国家政府，不要考虑其中的黑幕，就依各个建设单位和政府是
唇齿相依的关系，那么可以想象国家会不会让这个行业跨掉？这也就是为什么对
开发商有利的政策总是放个屁都象龙卷风，而对开发商不利的总是雷声大雨点小
了。也就会出现为什么政府说是一套，做又是另一套，挂羊头卖狗肉，没人能管
了，在一个以自私，贪婪，欺诈，企求利益最大化为主要经商思想的大环境中自
己管自己，谁管得住呀。为了让自己的利益得到更好的发展，如城镇 化发展，拆
迁移民，放贷，包庇开发商违法等政策都一一出台。
5,从社会的经济运行角度来说，国家发行货币是用来消费流通以改善生活的，可
以在中国几千年来人们的思想是存储以备急需，平时有钱日子也是紧巴巴的，但如果货币不流通，那就创造不
了最大的利益，存储起来的货币要么只是一张纸，要么只有很行中那几厘的利息
，但如果流通想来，一样商品从做出来到售出去，那将是几十倍，几百倍的增值
效益。所以国家肯定会想法让货币流通起来，如果小消费不能，那就只有靠大消
费了，如房产等。
6.需求使然，如果从是否有房住的角度去看，中国现在还没有几家真的没有房子
住的，不管是买的，父母一起的，还是租的，反正都住着呢，但大家大家可以数
下，以自家嫡亲为一个组合，会发现在一个十几家嫡亲属家庭中只有一两家真的买了房
，现在不买房的人而又想买的人当然多了，不是因为没有住，而是想改善一下，
租的不安定，和父母住在一起也不自在，但真的付注行动的人很少，这方面来看
需求还是有的，另外，政府出于自身利益也会迫使人们买房，如以孩子上学，以
城市户 口等。从房子的建有量来看，就泰和而论，十几年来十多个开发商所建的商品房
还在几千套，而泰和有50多万人品，这几十万家庭对于几千套商品方来说真是太少了。
综上所述，在中国共产党执政的情况下，期望房产保值的人是生活在童话王国里
，期望房价下降的人更是梦想天开。

平和

我顶郎教授．虽然说的有些过了．

庐陵

　为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国来太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点"路子"的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。
这一段没看明白，按揭的第一套房子没房产证抵押，怎么贷款买第二套？

老大难

10# 庐陵
所以说要有路子呀，这样银行就不会管这房子是不是抵压过了。反正钱是国家的，少了有什么关系。有中国，银行还未真正建产诚信制度及网络，各自为战，在美国，所有的很行都在一套诚信系统中，一个很行贷款不还，所有的银行都能查出来的。

阿牛

11# 老大难

阿牛

12# 阿牛

天圆地方

中国房管 局建立了备案制，还不是出现了一房多售的现象，居然最多的是一房十二卖，真不敢想象。