中国应做好楼市崩盘的准备

aaaaaa

——环球时报2009年12月18日
      时寒冰

　　
    楼市崩盘，让日本在低迷或萧条中渡过了20余年，至今没有恢复元气。

　　
    日本当年房价为什么崩盘？总结下来，无外乎几点：炒房投机获利超过正常企业利润，导致大量资源流向房地产领域，加速了泡沫的形成；滥发基础货币（对内）与升值压力（对外）；人口结构发生变化……

　　
    中国自古崇尚“居安思危”的理念，努力做到在危险还没有到来时，就提前发现问题，将之在萌芽状态就解决掉，以避免在未来某个时刻置身于危险之中。

　　
    中国楼市会不会崩盘呢？不妨对照一下日本。

　　
    从这几年的情况来看，企业正常经营所获利润，别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷危机发生后，中国推出了4万亿的救市计划，以此为基础，地方政府推出了18万亿的救市计划，即使剔除重叠的，规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金，许多地方政府强化了税费征收功能，企业负担加重，原本微薄的利润变得更加微薄。于是，有的老板关掉企业，把钱投入到了房地产领域。

　　
    这也正是次贷危机之下，全世界房价下跌，唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。由于大量资源流向房地产领域，加速了中国房价的上涨，这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产，资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环，而在这种光环之下，则是一个令人忧虑的前景：如果制造业的基础松动，过于倚重房地产的中国，如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧？

　　
    广场协议签订后，日本政府为了刺激经济发展，货币供应量每年超过10%。信贷投放也持续放大，比如，1991年，日本银行总贷款规模在当年国民生产总值中的占比高达90%，贷款大部分流入房地产领域。

　　
    中国在出台经济刺激计划以后，信贷投放加快，仅今年前9个月新增人民币贷款就高达8.67万亿元。我们无法知道到底有多少资金流向了房地产领域，但我们知道，存量住房几乎被销售一空，“地王”在全国各地一个接一个出现。今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年，上海在今年前9个月卖地收入达652亿元，名列全国第一，北京紧随其后，达571亿元。而2001年至2003年间，中国地方政府的土地出让金收入总额也才9100亿元。

　　
    再看一下人口因素。日本二战后的人口出生率一度达到33‰，这批婴儿长大成家后形成对住房的强大需求，推动着房价的上涨。但随后，随着经济发展和生活的改善，人口出生率开始大幅下降，这成为加速日本房价崩盘的一个重要推手。

　　
    其实，中国的人口结构也在快速发生变化，只是这种变化被无情忽略了。

　　
    我们不妨看一下媒体报道的具体数据：根据北京市教委发布的统计数据，2000年是小学毕业生人数的高峰年，小升初人数为18万人，到2001年减为17万人，2002年减为15万人，2003年是近年来小学毕业生减幅最大的一年，减为12万人，2004年减至10万人。2005年减至8万多人……如果把这组数据画成曲线图，人们很容易发现未来人口变化的趋势是何等之明显，何等之快速。

　　
    当人口结构在十多年后呈现巨变，中国支撑高房价的基础在哪里？我此前说过，当人们的预期发生变化，大量被囤积的房源蜂拥到市场，谁有力量维持高房价泡沫及由此营造出来的虚幻的繁荣？而且，由于快速扩张，中国大城市的承受能力已经到达极限。比如，人均水资源国际公认的警戒线是1000立方米，而上海的人均水资源仅150立方米，北京仅300立方米。当城市遭遇最致命的发展瓶颈，房价还能独立前行吗？毕竟，我们不是生活在童话中。

　　
    房价连年上涨，远远超出了民众的实际购买力，严重恶化了民生，使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。更重要的是，房地产已经成为消耗公众财富的无底洞。

　　
    既得利益集团拼命渲染房地产发展带来的好处，而对日积月累的隐患只字不提。日本在房地产崩盘后，依靠技术和民富两大基础，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中坚持下来，中国房价如果真的崩盘，我们能撑多久？别忘了，中国缺少日本当年的两大支柱，民穷与技术落后的现实，注定中国承受房地产崩盘的能力是十分脆弱的。

　　
    这些问题，真的应该冷静思考、认真对待了！

9海洋

有道理！！！

pengminglong520

我觉得得不太可能，为什么？第一，从这段时间市场反映来看，就江浙沪地区，大部分80后男女性，是这样一回事，我认识几个朋友都是江苏一带的人，他们在那边，和男朋友谈了几年感情，本来是要打算是要在一块的，而女方家爸妈嫌男方家条件不好买不起房，这样片面激起男生，更加努力挣钱，我四五个江苏朋友，全是这种情况，家里没房，不要说结婚的事，小到江苏片区，再联想到浙江地区也是这样，上海亦是如此，很多人到30多岁才结婚就是为了拼一套房子，远的看完了，再看看近一点的，我记得我们论坛有一个女生朋友发了这么一个贴，“晒晒你的工资”大家聊到最多的莫过于房子，工资问题，房子和工资问题是有一定的关系的，工资高的可能性房子就来得快，相反，也就别提房子。泰和县城常住人口12万左右，80后没结婚的占多数，如果说80后的因为父母50后买房困难，但付个首付应该没问题，90后的那不用说，家庭情况都算还可以，所以在近四五年内，房子是不会崩的。。。。。。。。。。。只要需求林于供应，就不会崩房的，除非国家掌控，可能吗？是不可能的！！！！！国家现在被房子压得出不了气，现在发达沿海城市很多低收入家庭子女无住房，是一个最大的问题！！！！！！！！！！同时又说明了另一个问题，社会的稳定，如何处理房子问题是一个最重要的事情，如果连房子处理不好，社会就要开始乱了，，，，，，

一介书生

中国会成为继美国房贷危机、迪拜世界危机后的第三个发生危机的国家！2009年一年就放贷10万亿，有一半以上流入了房地产，如果出现问题，大家也知道将会怎样！

nuoyi

中国人多，和日本，美国不一样

一介书生

但是中国人太穷了！承受不了那么高的房价！

一介书生

就前两天，我听到几件怪事，有两个朋友的亲人，身上没有几个钱，看到房子涨的太快，向亲戚朋友借了几万元付首付，再按揭几十万，在浅水湾买了房子。他们太疯狂了，他们基本上连还贷能力都没有，还在推高泰和的房价，你说怪不怪？

飘逸风烟

不会是有想炒房的想法吧？？

aaaaaa

楼市崩盘,就会有人跳楼的。
    “就前两天，我听到几件怪事，有两个朋友的亲人，身上没有几个钱，看到房子涨的太快，向亲戚朋友借了几万元付首付，再按揭几十万，在浅水湾买了房子。他们太疯狂了，他们基本上连还贷能力都没有，还在推高泰和的房价，你说怪不怪？”
                          首先这两个人会先跳的。。。。。。。。等银行来收房子时后面会有人接着跳。。。。。。。

597944112

就前两天，我听到几件怪事，有两个朋友的亲人，身上没有几个钱，看到房子涨的太快，向亲戚朋友借了几万元付 ...
一介书生 发表于 2009-12-23 09:02

    房价的每个新高都是这种人的功劳