人口结构影响房价涨跌

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人口结构影响房价涨跌
　　从人口结构角度，哈继铭分析，未来5年，中国房价可能进一步膨胀，直至2015年人口红利转为人口负债后，房价才会面临较大调整压力。
　　哈继铭作出这一判断的依据是：上世纪50年代至60年代"婴儿潮"一代的子女陆续进入20岁至30岁青年阶段。从2005年开始，中国20岁至30岁人群猛升。这一人群正处于成家立业阶段，存在巨大的住房消费需求。根据联合国对中国人口结构的预测，这一趋势将持续到2015年。在2015年之前，持续增长的20岁至30岁人群的住房消费需求必将刺激房价上涨，直至2015年人口老龄化后，房价上涨的趋势才会转变。
　　"中国国际金融公司曾经做过一个分析，显示中国一二线城市居民购房月供收入比达到60％，像上海这样的城市，居民购房月供收入比甚至达100％以上。月供怎么会超过收入？这说明，他们的父母、岳父母，有的甚至是祖父辈在帮他们供房。可想而知，这股购房力量是多么强大。"
　　不过，在哈继铭看来，这股让眼前房价大幅上涨的力量，也将是造成未来房价大幅下跌的力量。5年后，"婴儿潮"以及他们的孩子，这两个群体数量会明显减少，就没有那么多人需要买房子了。很多人可能都从父母那里继承了房子，不需要买了。那时，以房养老可能也靠不住，想卖掉的多，买房、租房的少，这个时候房价可能就开始下跌了。
　　哈继铭同时指出，我国的房地产消费还发挥着社会保障作用。数据显示，我国的房地产占消费支出的57％，而西方发达国家普遍占1/3左右；另一方面我国的社会保障占2％左右，西方发达国家一般在20％到30％之间。"这主要是由于相关社会保障的缺位造成的。"

leixg

你是售楼小姐?

langzhai2014

主要是由于相关社会保障的缺位造成的。"