商贸城的业主们我们一起来维权

有一说一

106131954138
所属类别： 民生热线
来信时间： 2010-6-13 19:55:39
来信主题： 商贸城的绝望
来信内容： 今天无事，看了一下这里的回复，我发现关于商贸城的问题很多，说明业主们很急，可是，让我感到失望的是，我看到的答复似乎把问题纠结在业主和物业之间，好像没开发商什么事，甚至，县领导似乎把责任都怪罪到业主头上，而我觉得，业主不交物业费，是因为开发商有些事没办好，导致业主有怨气，才不交费，业主是无辜的，物业也是无辜的，难怪我们要是找开发商说什么，他们敢说，你们去告嘛

  说实话，我很失望，本来我是想反映商贸城的事的，现在我觉得也许是没什么意义了，我很想搬走呀，可是，房价那么高，可不是说搬就能搬的，有什么办法呢，这个世界也许只是钱与权的掌控，以前我有事觉得找不到说理的人，现在有这个交流方式了，可我更难受了，因为让我直接感到了绝望，我太失望了

有一说一

容： 今天无事，看了一下这里的回复，我发现关于商贸城的问题很多，说明业主们很急，可是，让我感到失望的是，我看到的答复似乎把问题纠结在业主和物业之间，好像没开发商什么事，甚至，县领导似乎把责任都怪罪到业主头上，而我觉得，业主不交物业费，是因为开发商有些事没办好，导致业主有怨气，才不交费，业主是无辜的，物业也是无辜的，难怪我们要是找开发商说什么，他们敢说，你们去告嘛

  说实话，我很失望，本来我是想反映商贸城的事的，现在我觉得也许是没什么意义了，我很想搬走呀，可是，房价那么高，可不是说搬就能搬的，有什么办法呢，这个世界也许只是钱与权的掌控，以前我有事觉得找不到说理的人，现在有这个交流方式了，可我更难受了，因为让我直接感到了绝望，我太失望了

受理单位： 县房管局
回复时间： 2010-6-22 17:19:54
回复意见： 严谨网友：

您好！关于您在民生热线反映对商贸城绝望的问题，我局答复如下：

商贸城业主反映开发商的问题涉及到我局的职能范围，我局已督促开发商逐一在落实解决。但里面存在一个问题请业主理解：一是有些共有设施、设备、共有部位超过保修期的应动用维修基金维修；二是开发商原已配置的设施和现维修好的设施因无人管理，又在被人为的损坏和偷盗。

严谨业主既然说业主是无辜的，物业公司也是无辜的，那谁有错呢？商贸城原本有物业公司在管理，业主不交费，现开发商在部分区域保洁业主仍然拒交费，我局反复强调在对待开发商和物业公司上要区别对待，因此事我局在4月18日还特意召开商贸城业主代表大会还是协调不成。至于业主所言产生对商贸绝望的心情，应该是冲动之说，既然产生绝望，为何还会产生向有关部门反映想解决问题的做法，所以说商贸城多数业主还是热心关注自身利益的，既然有多数热心的业主，我局还是建议热心的业主发挥一下热情，牵头组织一下业主，召开业主大会选举出商贸城业主委员会，聘请物业公司管理来改变目前现状。如果需要我局协调、指导或者牵涉到开发商的问题，只要在我局职能范围内，欢迎业主来信来人或拨打我局物业中心办公室电话：8638234与工作人员联系，我局将积极协调解决业主所反映的问题。


泰和县房地产管理局

chinayang

容： 今天无事，看了一下这里的回复，我发现关于商贸城的问题很多，说明业主们很急，可是，让我感到失望的是 ...
有一说一 发表于 2010-6-22 19:24

感觉这次房管局说的没错，
业主真有问题了。你们迟迟组织不起业主委员会，什么问题都解决不了，谁也怪不了。然后业主自己圈地种菜什么的，说话业主的自律性很差。业主要反思反思。

无忧

政府是多一事不如少一事，开发商是有恃无恐，还得靠业主自己，麻木的业主们醒醒吧。也许商贸城的业主们上网的不多，上门挨家挨户发宣传单吧。

yueguang2027

在家的业主们，现咱商贸城成啥样了呀。

leixg

最终结果是投诉也是白投诉，开发商不管，房管局管不了，城管局管不了。可笑，这就是太和的管理？
一休8888 发表于 2010-5-14 21:46

关键得靠边你们自己成立业主委员会，自己的权益是靠自己来维护的，政府的人都是一群书呆子和托关系走后门进来的人，人家才不管你的死活。

有一说一

我想在此请问开发商朱三根，为什么太和的物业管理只有商贸城最差，是业主的问题还是开发商的问题。如果浅水湾的开发商不反对你可以到他家洗几天马桶，可能你就知道答案了！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

Hmary

路过

一路奔跑

尊敬的各位泰和商贸城业主：
家，是一个温馨的港湾，是我们休养生息的场所。
而泰和县商贸城的家，却是一个令人萌生烦恼，想从此地逃离的地方。我们就居住在这里。
泰和商贸城是一个家居与商住相结合的小区，当初的设计与规划展现出来的是商业区为步行街长廊，住宅区为楼上全封闭的花园小区。如果说按当初的设计与规划的情景是具有相当的吸引力与购买力，以及升值的空间。而广大的业主与商户正是基于这样的一个前景前来泰和商贸城安家与置业。我们付出的可能是很多年的血汗积蓄和以后十多年的饱含青春辛劳的住房按揭，还有的业主付出的是一生勤俭节约、省吃俭用的积蓄。但是，目前小区的发展和存在的情况与我们的期望值却是相去甚远，而这当中恶梦的开始正是缘于商贸城开发商的无良和不负责任所造成的。
1、泰和商贸城环境可以说是脏、乱、差。现在商贸城的建设目前是已经基本上完成了，但从一进入大门开始，就到处是垃圾和难闻的气味，而且整个小区包括楼上楼下都是垃圾，其中有生活垃圾也有商业经营的垃圾。
2、路面上已经是斑驳不堪，在东、西两边的入口道路根本就没有平整及硬化，没有排水的通道，一个连进出路都没有修好的而且已经入住有2-3年的小区，我相信在中国这是绝无仅有的。   
3、在东面的通道上，水泥盖板很多已经损坏和丢失，到处是污水横流，而且还有粪便往外冒，在下雨天就更是惨不忍睹。北面的通道上由于不平整一年四季都是垃圾。A4区的东面竞然没有修下水沟，下大雨的时候业主要淌着水才能外出。
4、大型载重货车及工程车量随意入出和停住，压损路面以及水泥盖板，损坏生活设施，破坏水表和管道。在夜间停放时还发出很大的噪音及排放废气，严重扰民和影响健康。其它的小货车和小汔车，不管是否属于小区业主的都是乱停乱放。
5、乱搭乱建，在西面的摩托车通道下面和北面进门处。如果是所于大家的公摊面积之内、公共空间的场所要搭建和使用就应当通过广大的业主同意，在二楼和三楼很多的业主把属于公共的空间围起来当作自家的花园和菜园。
6、用水不能得到保障，根本不能保障基本的生活用水，随时有可能会停水，住在高楼层的水压连热水器都不能带动。我们的入户水表没有分户，致使业主不能去自来水公司交水费，只能由小区一起代收。
7、生活小区并不是停车场，而一到晚上很多的车辆包括大型的货车都停在后面小区(A—B区之间)，还有通道上，噪音和废气严重扰民。在小区的商户中开设娱乐场所，如溜冰场，噪音严重扰民。还有餐饮小店，油烟没有按规定向下水沟内排放。
8、花草没有管理，乱生乱长，夜间没有路灯，一片黑灯瞎火，没有防盗措施。
9、有很多的车棚破损，落水管损坏没有人修理。下水管道堵塞，下大雨污水横流。
10、物业管理公司撤离，卫生、安保不能解决。
这些问题当中有的是业主造成的，但是不可否认的是，绝大部分是开发商没有尽到自身的责任所造成的，根源在于开发商，而不能把他推到业主们的身上，相对于开发商和政府部门而言，广大的业主是弱势群体。上级主管部门也曾多次前来帮助业主解决问题，但是商贸城开发商没有认识到自身的责任而推诿怪罪到业主们不交物业管理费上。如果开发商把小区的开发设施解决好，物业公司也就好管理，业主们自然就会满意，交物业管理费也就不成问题的。
有很多的情况我们业主多次向开发商反应都得不到解决，只是消极的推诿和拖延，以致小区的环境每天都在恶化，我们也多次向上级主管部门反应却没有得到切实的解决，反而把问题推却到业主没有交纳物业管理费上。试问这当中有多少是业主造成的，又有多少是开发商造成的。
开发商必须完善的事情有：
1、完善基础设施，硬化进出商贸城的路面，做好井盖，在必要的区域内要设置路障，不充许重车辆通过以防止损坏公物。成立物业公司后要监管好外来的车辆出入，不能让小区内成为一个大众的停车场和杂物堆放场所。
2、没有排水设施的地方要按照当初的设计方案铺好下水通道。
3、小区的供水系统一直都是有问题的，在老城区内没有铺设大的入水供水管路，以致须24小时开增压泵才能高层供水，开发商要想出更好的解决办法，保证24小时供水，这是生活所必须。
4、乱搭乱建的场所能拆的必须予以拆除，不好拆的地方必须每年交纳出使用的费用，直到拆除为止。
5、在上级部门的协助下成立小区业主委员会，选出有责任心的业委会主任，聘请物业管理公司，拟订好小区管理章程。

成立业主委员会和聘请新的物业管理公司是当务之急。但是这必须建立在开发商首先完善小区的设施上。那样，以后我们的问题才是找物业公司处理，这也是我们的政府主管部门要认识到的，而不是来处理了几次却责怪业主素质低下。如果小区建设好了受益的不仅是业主，同时也在开发商，那样他们的商铺才能更好的出租和卖出去，拥有更好的声誉。商户们有一个好的经营环境，商户们的生意才会更好做下去。
我们业主天天住在这里，从买房开始我们就要切实地组织和团结起来维护自身的利益，但是我们有相当一部分的业主并没有意识到这点，自身的权利受到了侵犯和损害反而只会忍气吞声任由其发展，导致小区环境的日益恶化。只有通过我们的积极维权小区才会有更好的发展，我们才会有一个更舒适的居住环境。
面对目前的困境，我们必须要有更好的办法，这不仅关系到我们个人，也是关系到我们的家庭，以及日后房产的保值与升值的问题。我们每一位业主都要本着当家作主的姿态，而且要有必胜的信心来争取我们的正当权益。如果开发商解决不了，我们就去找县级主管部门；如果县级主管部门不能解决，我们可以到市里、省里甚至更高的信访部门去。我们还可以通过寻求法律的帮助去解决。通过各级新闻媒体曝光来寻求支持。相信在构建和谐社会的今天，在我们所生活的这个省级平安县里，共产党人会为他的人民，为他的老百姓作主。
这份材料还期待着我们商贸城的各位业主来完善和传阅，来引起大家的共鸣，一起团结起来把问题解决好！
                                            
                                             永不放弃的商贸城业主
                                                   2010-7-21
泰和商贸城脏乱差的图片：

一路奔跑

北面过道一年四季都是垃圾，过往要掩鼻而行.jpg

北面进出小区路面破损，进出重车导致.jpg

北面沿街路面损坏，很大原因是被车压坏.jpg

车乱停放2.jpg

车乱停放，其中有商家的，也有业主的，但也不乏小区外的来停放，这里是公共停车场吗？.jpg

车乱停放，到了晚上都是停放的一些大型载重货车及工程车.jpg

车乱停放，盖板被压坏，如果是晚上走路就相当不安全了.jpg

车棚已破损，当初还没入住时就已经损坏很多，开发商不应修好吗？.jpg

车蓬破损.jpg

一路奔跑

图片不知怎么发上去！业主们可以把上面的材料给修改和再完善，写份更详尽的发到管理部门去。有要索取者给我信箱留言。xdp963@yahoo.com.cn

yueguang2027

商贸城对于居家来说，还真是个好地方，为什么这环境会搞得这个样，业主们为了维护自己的居家环境，大家都站出来，向开发商给我们个说法，
此帖，顶起来，

放手

解决了没？

l168168

大家商量个时间一起集合，碰个头商量下到底怎么来处理！！！参加的跟帖

腾飞建筑

我是F4栋501楼业主，大家约定好时间开个业主大会，成立业主委员会，我的电话是18770628888。

candy2027

在家等了半年的时间也未听到解决这事的情况.