二套房认定标准发布 部分区域房价或狂降

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一位开发人士昨夜在接受记者采访时表示，连续火热了十来年的房地产市场或许就此冷下去，住房将从商品、投资品回到居住保障的本质。

开发商倒吸一口凉气部分区域房价或狂降

“这个政策太厉害了！”昨日晚上10点左右，接受记者采访的开发商在听闻了既认贷又认房的二套房标准后大呼，这是最严格的二套房认定标准，房地产市场将会在目前调整的基础上，进行更持久的调整，南京部分区域的房价可能会狂降。

七成左右的购房者将受到影响

南京新浪乐居地产网相关负责人王小军表示，三部委联合出台的二套房认定标准，核心内容之一是既认贷又认房，之二是限制外地人买房。对于南京这样的城市来说，这两条标准所起的限制作用都很明显。

亚东建设相关负责人表示，大家原本对二套房标准还抱有一定的侥幸，现在来看，此次房产调控政府已下了足够大的决心。二套房标准实施以后，将对市场造成相当大的影响。

福舍投资总经理史东表示，像成都、合肥这样的城市，近几年外地人购房比例都很高。例如合肥，最近两三年来，外地人买房的比例大概占到了市场的一半。如果严格执行三部委的二套房标准，外地人买房限制贷款甚至禁止贷款，那么这个城市的房地产市场将在短时间萎缩下去，其严重程度将超过想象。

南京广厦置业市场总监唐登洋表示，有房有贷的购房者总体比例占到了五成左右，外地人买房的比例也有一到两成。也就是说，二套房标准严格执行后，七成左右的购房者将受到影响。

部分区域房价或将被砍半

一位开发人士昨夜在接受记者采访时表示，连续火热了十来年的房地产市场或许就此冷下去，住房将从商品、投资品回到居住保障的本质。

史东分析认为，最近万科等龙头开发商，陆续传出价格调整的消息，加上三部委星夜出台严格的二套房认定标准，充分透露出了接下来市场的发展预期。史东表示，这次二套房标准的出台，打破了业内对此次调控抱有的幻想，且绝不会像2008年的调控那样轻易撤退。

记者从最近的市场上了解到，为了促进销售，开发企业和各关系银行，尽可能地为购房者提供房贷便利和优惠。部分开发企业表示，只要是南京本地户口，且此前没有贷款记录，那么他们就可以帮忙向银行申请，只要购房者交付两成首付即可买房。另外，部分银行在执行“大户型首付比例不得低于三成”这一规定时，将大户型的首付比例调整为31%，这一调整几乎和首付三成没有差别。

现在二套房标准严格出台，凡是被认定为二套房或者外地人购房的，必须严格执行五成首付，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。开发企业和银行目前提供的“方便之门”，将被严格的认定政策堵死。

史东表示，政策执行到今年年底，南京部分区域，例如江北板块，房价水平就有可能从目前的9000元/平方米，调整到4000元/平方米到5000元/平方米。房价砍半，这对部分区域来说并非没有可能。

八成二手房购房者受影响

“这样的认定标准，对二手房市场的影响是全局性的。”我爱我家市场部经理舒莉莉表示，既认房又认贷，且限制外地人购房，将使八成二手房购房者受政策影响。

舒莉莉表示，以家庭为单位，既没有房又没有贷款记录的购房者，在整个二手房市场中所占比例不到三成。在这三成首套房购房者中，还有一半左右的是外地购房者。按照三部委的二套房认定标准，这15%的外地购房者，其中相当一部分人在购买二手房时也将受到限制。这样一来，完全不受二套房标准限制的二手房购房者，大概只占到整个市场的两成。

满堂红南京置业市场部主管李媛表示，目前二手房市场上，因贷款记录被认定为二套房的购房者，只有三成到四成，不少南京本地的购房者，都是家里有一套此前的福利房，现在再买一套商品房。按照三部委的二套房标准，这样的情况也将被认定为二套房，这一标准一下子将二套房的认定标准扩大了一倍有余。

影响到底有多大还要看执行


“这个影响太大，至于大到什么程度，还要看接下来的执行。”南京的一位开发人士表示，三部委规定，二套房的认定需要通过所在地房屋登记信息系统，或通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，来确定家庭名下是否有住房。这对于地方职能部门来说，工作量非常巨大。

业内人士表示，同一城市房屋登记信息系统和商业贷款信息系统并不同步，两系统的联网也需要突破很多障碍；此外不同的城市之间，如何认定购房者房屋数量或者贷款有无，也存在很多困难。因此，三部委出台的二套房认定标准虽然严厉，但具体执行才是政策发挥效用的根本所在。

一介书生

但愿泰和的房价能够降下来，泰和的开发商还在死撑，祥云山庄有几栋房子已经做好了，却不敢开盘。生怕房价定高了没人买，断了自家的资金链。个人估计泰和的房价好戏还在后头！

simonluo001

降估计也降不了多少，就算降的幅度大也不是好事，一降买的人就多了，一多房价又上去了。