现在该不该买房

shmqj

　在中国人的概念当中，所谓金窝银窝不如自己的狗窝，就是家非常重要，那么毫无疑问,房子自然就是家的载体了。近一段时间，国家出台了多项政策刺激房地产经济，从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下住房的契税的税率下调到1%，个人销售或购买住房暂免征印花税和土地增值税，最低首付调至20%，这一系列政策的推出，都是为了鼓励消费，那么，在这样的环境下，现在是不是买房的好时机呢？
　　我认为，目前的地产商内心是惶恐不安的，为什么惶恐不安，道理很简单，第一他的成本是刚性成本，比如说购地成本、构建成本，还有其他支出刚性成本，再加上资金一旦积压的话，那个利息支出都是不得了。
　　刚性成本之下地产商的需求面是什么，我们设身处地为他着想一下。大家购买房子的主要动力，不是说经济发展很好了，我每年所得增加50%我更富裕了，所以拿出一半钱去买房子——如果是这种正常的购物行为的话，多少资金流入楼市，相对而言，比较容易预测的。地产商可以根据这个地区的经济发展，这个需求，慢慢建房子，这个很好预测的。可是目前就不是这种情况，这资金来源是搞不清楚的。
　　今年制造业的大量倒闭，尤其是广州地区超过30%，深圳地区也是非常悲惨。那么请大家注意,这种资金流窜现象是非常重要的，因为这种资金流窜现象,完全主导着中国楼市的发展。这个资金我叫它虚拟资金，因为它本身就是不正常的，并不是因为这个社会更富裕了，你想住更好的房子，而是因为某个行业更萧条了——尤其是制造业或者矿业——他们的钱不知道干什么用，只好大量炒房。所以这个钱,打到哪里就产生泡沫,这种现象值得我们关注。而且这个钱首先进入这个地区的高端市场,把高档楼盘一下拉起来,因此附近的中低档楼盘随之水涨船高。所以这跟我们的一般理解不一样,我们发现在广东地区,或者在其他地区,真的有泡沫房产,反而是中低档的多,高档楼盘由于制造业资金大量引入,拉高房价,它还有资金撑着似乎比较坚挺。而今年你看,要跌价楼盘基本上中低档楼盘先跌价。
　　而且这个深圳房产很有意思的,它先从关外跌，因为最近这几年,70%建设在关外，深圳老百姓也不喜欢住在关外
,关外大跌，关内的中低档楼盘大跌。那么高档楼盘呢?大概两三万之间算是正常，像北京三环之内高价楼盘还是坚挺，并没有看到下降的现象，反而是周边地区，中低档楼盘先跌价。那么这种现象很奇怪,更值得我们注意。
　　为什么低端房受冲击比较大？这是因为国家对住房保障非常重视，这一块无论深圳、上海，全国几乎所有城市，都推出这样计划，香港以前也是，大量推这种廉租房，它对市场的影响非常大。现在开发商最恐怖的其实并不光是资金紧张，更恐怖的是国家把它部分的市场收回去了，1998年以前,大部分的房子都是集资建房，国有企业单位盖房建房子,国家在建,
取消福利分房以后，房地产市场才大发展，才有了这么多大开发商赚了大钱,那么这个市场如果被某种程度剥夺了，对开发商打击是非常最大的。
　　所说地产商一旦开发高档楼盘的时候，他就根据市场状况做调整，差异化定价，是他们的应对之策。尤其中低档压力非常大，包括政府推出很多的经济适用房、廉租房,压力很大，而且很多地方房价确实在下跌，那怎么办呢?所以对这种楼盘的价格,会出现万科现象。这就是他们的水平,就在这种环境之下,他选择的方法。而且未来搞不好更恶劣怎么办呢?更多人买不起房怎么办呢?所以它会突然做出些定价权改变的决定,这些就是地产商慌恐不安情况之下做的一个决定,我认为就是一个定价权的决定,其实也没那么多复杂。
　　我告诉各位什么是楼价的决定因素，但是我不会告诉你该不该买房，你自己做决定,每个人有每个人的立场,有不同的环境,什么时候该退出股市，什么时候该买楼那是你个人的决定。

xiaowp119

路过.........

yokel_lee

泰和有没开始建经济适用房和廉租房等保障性住房呀？
照楼主的说法，泰和房价为何还是那般坚挺，是因为政府还没有为民办事的想法，还在梦想以地产拉升GDP来保官位？

yokel_lee

泰和有没开始建经济适用房和廉租房等保障性住房呀？
照楼主的说法，泰和房价为何还是那般坚挺，是因为政府还没有为民办事的想法，还在梦想以地产拉升GDP来保官位？

yokel_lee

泰和有没开始建经济适用房和廉租房等保障性住房呀？
照楼主的说法，泰和房价为何还是那般坚挺，是因为政府还没有为民办事的想法，还在梦想以地产拉升GDP来保官位？

wsxsm123

.....

oasis_kuang

泰和房价为何还是那般坚挺，是因为政府还没有为民办事的想法，还在梦想以地产拉升GDP来保官位

UP!!

liu2008

无语中000

shmqj

如果是房产商资金雄厚，估计要到年底才能看的出房价高低，5。6月份看制造业状况，综合这2项，基本可以估计出房价走势

zjh771115

路过.....冒前

ching

如果是房产商资金雄厚，估计要到年底才能看的出房价高低，5。6月份看制造业状况，综合这2项，基本可以估计出房价走势
shmqj 发表于 2009-2-13 18:23

你估计房价该怎么走

shmqj

估计小地方的跌幅在12%-18%，大地方就更多了。我是这么认为的

泰和佬

很难预料。。。。。

shmqj

制  造  业不 景  气肯定是 要  跌 的

zzy4913

观望中........................

飞毛腿

没有消费的能力呀,二个字,没钱

shmqj

大城市已经又在松动价格了。呵呵，这次看你们买房的坚持的久还是房产商坚持的时间久，坚持半年，你们就多挣1年的钱甚至几年的钱

无米

买房应该要象买白菜一样，等收市的时候再买、经济又实惠；我不看好泰和的房市，自住的话看中了合适就出手

djx

所谓时机的出现，必有明显信号，以下是简单易行、容易判断的几个信号。第一，部分房企破产、倒闭，合并重组出现。第二，中央政府直接出台政策打击高房价，实行至少3个月以后。第三，6—8年的家庭收入能买到比较理想的住房（按照平均标准，别总想着住别墅）。第四，你听不到谁想炒房子了。第五，土地和房产方面的官员大量落马后，再等至少3个月。

shmqj

呵呵，我们这里有100平方的才3万，4楼