泛华俊园业主维权QQ群加入中

WRX · 发表于 2009-4-18 11:49:47

泛华俊园业主维权QQ群，85116320，希望大家你能个拿起法律的武器来维护自己的权利，要是你的朋友或是你认识的人是在那里买了房，请转告一下。你能让开发商在这样下去了。在家买房的大多数是在外务工人员，所以联系起来不方便，我想这才是最好的平台。

Anry0302 · 发表于 2009-4-18 15:07:31

支持!大家要团结起来.

mingmao88 · 发表于 2009-4-18 17:41:17

马丁·尼默勒说: 他们抓共产党员，我不说话，因为我不是工会会员。后来，他们抓犹太人，我不说话，因为我是亚利安人。后来，他们抓天主教徒，我不说话，因为我是新教徒……最后，他们来抓我，已经没人能为我说话了。

　　因此，别人的悲哀就是我们自己的悲哀，我们不能不说话！

浪遏飞舟 · 发表于 2009-4-18 18:49:05

是能“够”哦？投赞成票！！！早应如此了，不要再做沉默的羔羊！！

老大难 · 发表于 2009-4-18 19:16:32

依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十一条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
先住进去违权就麻烦了,违约金说不清了.因为已视为交房了,交房时间又未定.这种情况是开发商希望发生的现象,
只要拖得买房人没办法他们就会住进去,然后将违约责任推得一干二净,最好的办法起诉到法院,只要法院判了违约
再强行住进去,这样就不会失去违约金了.根据法律,违约金就要算到开发商交付违约金时为准,并不是法院判决时为准的.

老大难 · 发表于 2009-4-18 19:24:32

只要开发商一直不交违约金,以后就可以要法院强制执行,甚至将你们所知道开发商的资产如未买完的商品房等进行扣押后拍卖以还违约金.

WRX · 发表于 2009-4-18 22:48:21

大家多给以点意见，

WRX · 发表于 2009-4-18 22:56:46

还有一个群可以加
请加入QQ群：48578362 讨论
请泛华俊园的业主们涌跃加入该群讨论有关交房维权事宜......

老大难 · 发表于 2009-4-19 15:50:58

打房产官司可以有两种方式起诉,一种是个人起诉,另一种是集体起诉,困难有三点,所以勇气很重要,一个是预付的审理费大,至少5000以上,如果请律师还要多几千元,其中的审理费由输的一方出或按起诉时胜败的比例出,律师费要自己出.另一个是送达起诉文书难,因为开发商玩失踪,法院就难以送达了,没有送达起诉书给开发商法院是不会开庭的.但只要送达了如果开发商不出庭就等于放弃审辨,那上诉等于可以完胜.三是当地官员暗中左右法院就会出现审辨不公.打房产官司要注意两点,一是起诉的东西不要太多,要找最有可能胜诉一两点起诉,这样审理费就可以少出甚至不出,二是和法官说话口气不要太大,拿出你的证据给法官就行了,不要说太多没用的话和争辨太多没用的事,法官拿到证据自然会知道能不能算数.如果你们强行占房后就算交付了,只要有部门证明了强占日期,那么90天后开发商就要办理房产证,如果没办,就形成二重违约,还可以依此上诉,也就是说,如果开发商交了房给你们但没给你们在规定的时间内办理房产证一样也是违约,也可以要违约金的.

老大难 · 发表于 2009-4-19 17:40:17

网上更高的高手支的招,50元帮你们搞定,试试好不好:
延期交房这件事，其实就是一件很简单的利益选择问题。既然开发商简单地选择了通过延期交房维护自己的利益，那么业主也可以简单地选择通过诉讼维护自己的利益。
首先，我们应该确认延期天数，留好交房通知。其次，去法院告开发商延期交房其实非常简单，只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据（具体内容我在后面会提到），50元钱，立案只要十分钟，开庭最多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师，也不要接受别的业主的委托，就能很轻松地把开发商告上法庭,要求延期交房的违约金。
我们这样做，目的是要求开发商承担违约责任并拿到违约金。其次，我们起诉很简单，但开发商应诉就麻烦了，首先要请律师，然后要拿出大量的证据证明地震与施工的关系，以及论证“不可抗力”的影响（我后面会说这对开发商来说有多困难），甚至还要到法院疏通关系，开发商要付出的何止是业主花费的十倍。
这场官司的事实很简单，双方都不会有任何争议，关键就是如何认定“不可抗力”。地震对施工的影响，开发商必须举证，首先，开发商自己或者其他非权威部门出具的任何文件都没有证明效力；其次，权威部门出具的文件与楼盘的关联性有多大，业主在庭上必须质疑，我想不会有哪个部门会专门针对XX楼盘出具一份文件。
业主如何反驳开发商的不可抗力说呢？ “不可抗力”在我国《民法通则》上是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”，因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定这属于不可抗力,因为不可抗力，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。这次地震对开发商来说的确不能预见，也不能避免，但是能不能克服呢？首先，有没有开发商克服了呢？当然有，而且还很多!!如果你是有心人不妨亲自去做个调查,也可到房管局去查询,你会发现有很多开发商是按照合同约定,如期交房的，按合同如期交房的调查作为证据要保留起来，越多越好。
这些证据要说明的就是在同样的条件下这么多楼盘能够按时交房，说明地震的影响对开发商来说并非不能克服，既然并非不能克服，那么也就谈不上不可抗力。而开发商不仅要证明地震带来的影响是不能克服的，还要证明影响有两个月之久，这就是我前面所说开发商举证困难的所在。只要抱着好的心态，这次诉讼会是你一次愉快的经历，何乐而不为呢？
另外，交房并不是开发商与业主的最后一次交手，后面还有产权证办理、维修基金管理等问题，如果开发商在交房这件事上得到了教训，那么之后再做有损业主利益的事也就会有所顾忌。
附起诉状：
民事起诉状
原告：XXX，性别，年龄，职业，住址，身份证号，电话；
被告ＸＸＸＸＸＸ有限公司，地址：ＸＸＸＸＸＸ，电话：ＸＸＸＸＸ法定代表人：ＸＸＸＸ诉讼请求：
1，判令被告因逾期交房承担违约金XXX元；
2，本案诉讼费用由被告承担；
事实和理由：
原告于X年X月X日购买被告所开发的ＸＸＸＸX栋X单元X号房，购房合同号为：XXXXXXXXX，购房金额为XXXX元。双方约定被告应于2009年XX 月XX日前交付原告所购房屋，但被告却于2009年X月X日交房，逾期XX天，按照合同约定，被告应承担违约金XXX元。由于被告拒绝向原告支付违约金，故只有诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。
此致
XXX人民法院具状人：签名
年月日

老大难 · 发表于 2009-4-19 17:56:13

还忘了告诉各位,起诉时限是两年哦,过了两年就要证明你们与开发商之间有调解过,然后才能从最后一次调解再推后两年.虽然我不主张老是起诉,但没办法时试试也好呀,能买起几十万的房子,也不在乎这几千说不定还是几十元,也有可能不要钱就是跑几趟政府机关,聊聊天,开个座谈会.如果真是输了,不就是算赌博输了,或装修材料差点吗,如果赢了,那可是又得了套房子了,少则几万,多则几十万.中国要是弱者都和谐,强者都霸权,那我们的后人总有天会成奴隶的.

老大难 · 发表于 2009-4-19 18:19:49

经多方查证,起诉费是开发商违约金的百分之几,一般就是几十元到几百元不等.律师费另算,多少自己商量去.

WRX · 发表于 2009-4-20 10:46:38

还忘了告诉各位,起诉时限是两年哦,过了两年就要证明你们与开发商之间有调解过,然后才能从最后一次调解再推后两年.虽然我不主张老是起诉,但没办法时试试也好呀,能买起几十万的房子,也不在乎这几千说不定还是几十元,也 ...
老大难发表于 2009-4-19 17:56

大哥，我们这官司是肯定赢的，没有不赢的道理，

WRX · 发表于 2009-4-20 10:52:59

还有一个就是开发商现在还不能正式的交房给业主。因为他们还没通过验收，要告的话，违约金是算到那天为止呢。

100601 · 发表于 2009-4-20 10:54:00

其实泛华俊园的房子看起来还是不错的，外观漂亮，间距超宽，就是不知道质量如何

WRX · 发表于 2009-4-20 16:35:33

外面看起来还不错，里面是差的要死，首先大门就是全泰和在小区里面最差的，绿化就是种几颗数，和铺了即块烂草皮，还有的树种的乱七八糟，配套设施就跟加不用说了，什么都没有。以前还说在院子里有喷泉，现在连基本的健身设施都没有了，嗨！

chinagfq · 发表于 2009-4-20 20:39:06

泰和的房地产市场要规范化和成熟起来，在论坛上对每个小区和开发商建立一个讨论区，这样给后面买房的人一个参考！

WRX · 发表于 2009-4-20 21:10:53

要买的房的一定要先进来看看，

WRX · 发表于 2009-4-20 21:10:56

要买的房的一定要先进来看看，

WRX · 发表于 2009-4-21 12:06:16

不知道有多少泰和人知道这个论坛，好像看的人不是很多。大家要多宣传一下咋泰和人自己论坛，为家乡做一点贡献

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