泰和人民醒醒吧

mingmao88 · 发表于 2010-7-11 20:17:06

听到买了房的人在议论，泰和好多商品房都没有办土地使用证。其中包括了浅水湾这样大的小区。有人意识到了这方面的问题，向开发商提出要求办理，总被开发商已统一办理的理由推脱。也许有些人还没有意识到事情的严重性？醒醒吧！乡亲们，如果没有土地使用证，你还会买他们的房子吗？
为什么需要土地证：没有土地证，也就是说你只有你房证上标明的居住权期限，如果一旦房证到期，你就丧失了继续居住的权力，也就是说当地管理部门有权收回此地另做他用，假如当地不打算收回土地再新建别的建筑（也就是拆迁），继续让你在此居住。那么他们有权要求你按若干年以后的土地使用价格，让你缴纳土地使用金，那可是一笔不小的数目，因为几十年后的事谁知道呢。但可以肯定是的肯定很高很高。当然你也可以不缴，那就是你自己搬出去，也不会有人给你一分钱。因为房子一旦到使用年限，政府有权定为危房，就是不能再住人了，正好你的期限也到了，你可以搬出去了，并不违反任何规定，你也不会得到补偿。

mingmao88 · 发表于 2010-7-11 20:27:42

顺便调查一下，富瑞一期、二期、浅水湾、香寓的业主，有多少办理了土地使用证？

枫楠 · 发表于 2010-7-11 20:30:31

商品房要办土地权证吗?还真不知哦!

顺其自然 · 发表于 2010-7-11 21:39:27

土地证肯定有的，我觉得LZ 你不怀好意，误导大家，。我们苏南地区房产证上好像不写年限的。土地证我也隔了两年才拿到，。

宝贝溪溪 · 发表于 2010-7-11 21:56:16

商品房哪有什么土地证，自己买的地皮才有吧

顺其自然 · 发表于 2010-7-11 22:18:05

商品房当然有土地证，上面写明土地使用权人，座落，地号，用途，类型，终止日期，分摊面积，宗地图

顺其自然 · 发表于 2010-7-11 22:23:02

我的一套面积90平米的房子，土地证上分摊面积只有25平方

343700 · 发表于 2010-7-11 22:55:04

不懂哦，路过滴

490315700 · 发表于 2010-7-11 23:06:55

友谊二期的没有这个证

风起云涌 · 发表于 2010-7-12 09:12:30

好像是没有，简直是蒙人。

kangtao0621 · 发表于 2010-7-12 09:35:39

只见过70年产权的《房产证》。没见过《土地使用证》。
不过，心理预期也一直是认为：
70年产权到期后，自行搬出或补地价没什么不妥。
较好的预想结果是用到50年时，政府有拆迁计划。这样还能要回一点补偿。

小地 · 发表于 2010-7-12 10:15:51

除了房产证外，还要有土地使用证，这样一套房的证照才算齐全

liyancwb · 发表于 2010-7-12 10:52:30

如果你的房子是小区内的单元房,那么没有影响,征地首先看的是大宗地,也就是整个小区的土地使用权证.
第二种情况:如果是独立的房产(老房子居多),房子比较老的话大多没有土地证,影响不大.近二十年的房子的话,应该要办理土地使用权证,否则对征地会有影响.

elwin_xin · 发表于 2010-7-12 11:04:28

都有土地使用证，不过是整个小区在一起。
商品房交易要不要土地使用证，这跟每个地方的房管部门规定而不尽相同。
有的地方规定商品房交易时要双证，而有的地方规定只需要房产证就可以（北京就是只需要房产证就可以）。
建议在自己搞不清楚的情况下，可以咨询政府主管部门或者咨询律师。

枫楠 · 发表于 2010-7-12 11:31:29

在超市里，看见一只五花大绑着的螃蟹从18.9元的水箱里往28.9元的水箱里爬，我泪流满面，你太TM有上进心了！

489593412 · 发表于 2010-7-12 11:32:24

不懂，想不到买套房子还那么麻烦

XIAOYU · 发表于 2010-7-12 11:41:03

我倒觉的那是ZF的问题，何必又来这一套，多此一举。一定要这样做的话，应该要求开发商先为业主办土地使用证，没地能有房？

leixg · 发表于 2010-7-12 12:11:23

看来还是要办理土地使用证呀，受教育了，谢谢楼主。

nigelsun · 发表于 2010-7-12 13:22:19

大惊小怪了，楼主。
你现在才知道，商品房是70年权限啊。从10多年前就是这样了。
再说一般的房子到个30，50年左右就不美观，影响市容。政府为了城市美观，要拆你房子的话，还要赔一套新的你呢。

llrjx · 发表于 2010-7-12 13:24:41

对这些知识,自己还真的不了解呢!

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