千万别买富瑞花园房子

sky

现在的房子那么差劲啊。不过就房子的价钱就让人心惊。可怜的总是那些为房子着急的人啊。真害怕将来的房子也是如此。因为不久的将来我一定会需要一所属于自己的的房子。

彩云追月

业主委员会成立程序   
     


　　一、提出申请   

　　物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：   

　　(一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上；   

　　(二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。   

　　二、成立筹备小组   

　　街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。   

　　三、筹备小组开展筹备工作   

　　(一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。   

　　(二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。   

　　筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。   

　　(三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。   

　　(四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。   

　　四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。   

　　筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。   

　　会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。   

　　五、申请登记业主委员会   

　　自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续；   

　　(一)业主委员会登记申请表；   

　　(二)街道办事处核准证明；   

　　(三)业主委员会选票；   

　　(四)业主代表选票；   

　　(五)业主授权委托书；   

　　(六)业主大会或业主代表大会签到表；   

　　(七)业主委员会章程；   

　　(八)业主公约；   

　　(九)其他相关资料。   

　　六、核准批复   

　　区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。

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成立业主委员会的基本程序(指引)   
   
１、由物业建设单位或前期物业管理单位向市房产管理局房地产市场管理科提交书面申请。  

　　申报时须提交以下资料：  
　　⑴成立业主委员会申请书；  
　　⑵物业规划总平面图；  
　　⑶物业产权状况列表。  


２、由房产局市场科审查是否具备成立业主委员会的条件。  

　　已交付使用的物业使用率达到５０％以上，或者已交付使用的物业使用率达到３０％以上而不足５０％，且使用已超过一年。   


３、由房产局市场科划定成立业主委员会的物业管理区域。  

　　由市房产管理局房地产市场管理科审定，予以答复。   


４、在接到答复后十五天内，成立业主委员会筹备小组。  

　　业主委员会筹备小组的人数应为单数，筹备小组业主成员人数应多于非业主成员人数。  


５、成立业主委员会筹备小组后，应将成立业主委员会筹备小组的有关情况（包括筹备小组的成员名单简历、成立时间、地点等内容）通告全体业主。  


６、召开业主委员会筹备小组会议。  

　　制定业主公约、业主委员会章程，确定业主委员会委员人数，推荐候选委员会名单，确定召开业主大会日期，选举方式，印刷选票。（召开业主委员会筹备小组会议时应邀请当地居委会、派出所的工作人员参加，并做好会议记录。）　  


７、提前两个星期发出召开首次业主大会的通知，并在本市报章（佛山日报）上刊登召开业主大会通知。  


８、召开首次业大会，介绍候选委员情况，选举产生业主委员会委员，表决通过业主公约、业主委员会章程。（召开业主大会时应邀请当地居委会、派出所、房管局市场管理科的工作人员参加，并做好会议记录。）　  


９、在召开首次业大会后五天内，到市房产管理局房地产市场管理科申报，备案。

彩云追月

业主委员会成立申请备案指南

http://lz2006.liuzhou.gov.cn/smf ... 206574178813263.doc

青瓷

原帖由 彩云追月 于 2007-8-3 08:30 发表
业主委员会成立申请备案指南

http://lz2006.liuzhou.gov.cn/smfw/zf/spf/P020051206574178813263.doc

怎样才能够召集到小区广大业主共商此事？关键还是缺少一个大家相互沟通的平台，就如“搜房网”一类的房地产论坛社区。
不过我倒觉得泰和在线是否可以考虑增开一个房地产论坛版块？

DAOG

买东西就买房子不能一次性付款，现在利息涨了，房产贷款也涨，打平都差不多，房产公司是黑心的，交完钱人家办事就不积极了，投诉无门啊。

晨云

呵,楼上的说得也蛮有道理的.

WXFZG

这个是真的听听就让人觉得可怕呀,我刚在商贸城买了,不知道那里情况怎样呀????????有知道的朋友留个消息

uljfiida

这样真的是让人担心啊
十几万，买了个水房，而且事后开发商补救措施不积极，
这只能说明开发商信誉太差！
并且太和的房地产目前不成熟。
原来广东也经常有这种纠纷，不过，现在少了。
需要时间和业主委员会体制的健全。
哎，先等等，看吧！

路人甲

富瑞二期不是有一个QQ群吗？16021974
成立业主委员会很有必要！希望有人组织。

青瓷

大家共同努力来做这项工作

忧伤君

泰和的花园管理不到位那是可以原谅的,因为泰和的经济水平也不咋样,管理又能好到哪呢?

中原

不是吧，我堂哥前段时间就在景瑞买了套房子？？？？？？？

一切随缘

请问哪个开发商的房好呢?思前想后,难道要回家自己起.

123456

我家在二期买了一套，还没装修，收房后也没空回家去看看质量是不是和楼主所说的一样，真担心。不知楼主的房子买的是几楼？

传说中的美男

不会吧，我也在景瑞买了，别吓我！

[ 本帖最后由 传说中的美男 于 2007-11-10 16:34 编辑 ]

传说中的美男

看业群里有很多在景瑞的业主啊。

十二星

其实不管是那个地方都有他的不足之处,还需要大家团结在一起,做得更好些!!

jianming8800

不会吧。有这么严重的事。。那怎么办呀。不过我觉得也有道理，他们房子做的太快了，质量肯定是不好。但你说墙上,窗台到处渗出水来,墙壁还在打泡,墙漆坏了,地板进水。。这重的事情。这房屋还能住吗？

jpcc

我已经买了一套，平时也没去看，听你们这么说，我后悔死了！……

martin

我也买了一套，用了19万。托同学买的，具体在哪还不知，春节回去看看，如果差的话转手卖掉。我的是1347/平方。