香寓花城将泰和房价推上3000元/平方米时代！

leixg · 发表于 2010-9-5 11:04:05

回复 szytg 的帖子

500~600块的成本只能在乡下建房子(不考虑地价)，乡下建个三层高面积为100多平米的房子也要15万多(跟毛坯方似的)，约500块/平米，跟你这里想的成本差不多。

kangtao0621 · 发表于 2010-9-5 11:09:42

有价无市。

leixg · 发表于 2010-9-5 11:10:08

真正要积德的是共产党，房价高的根本原因还是地价高。

szytg · 发表于 2010-9-5 11:48:06

回复21楼的
这个在专业角度来说我想我比你更有发言权利，我在中国前10位的房地产公司绿城从业将近8年，一级建造师。
泰和商品房成本也就500-600
至于积德的更应该是一些上窜下跳的
呵呵
你有本事就涨到1W
就泰和这个破县城？

szytg · 发表于 2010-9-5 11:58:50

我所说的1W是相对现在的购买力
真到那个地步的话房子的价格就不知道会实际跌到哪里了，相对于食品的价格
安定时期就是是不动产，动乱时期就是食品
还有胡温在接下来不2年左右的在位期间一定会让房产的价格回调到一个较为合理的价格的，要不这一届的ZF面子上交代不过去
只要不动乱，远期应该在2000-3500之间长时间震荡

leixg · 发表于 2010-9-5 13:26:40

回复 szytg 的帖子

我有个桥头化肥厂的亲戚在家建了套房子，地是自己的，总共3层，每层面积100多点，还是砖混结构的，外墙贴了普通的白瓷砖，买了铝合金窗等，里面还没装修，工钱加上建筑材料就花了近15万，算算成本也差不多要500块/平米。
不知道你在县城建房的成本是怎么算出来的？包地价+全包工材料费用成本只有500~600块/平米？请问贵公司在泰和开发过什么楼盘，请拿出具体点的数据来支持一下你核算的成本？

leixg · 发表于 2010-9-5 13:39:27

回复 szytg 的帖子

哪个从业房地产的会嫌房价高，除了你之外。。。

再说了，一级建造师也不接触采购价格呀，连副高，高级建造师都没法接触，尤其是在大公司，怎么会知道物料成本?你的成本是怎么算出来的？凭空想的还是拍屁股想出来的？

不该 · 发表于 2010-9-5 14:18:55

看了上面的回贴...
突然想起前不久谢明在一个贴子里说的一句话...
他说某人其实根本就是一托...(除"飞的感觉"之外的另一个ID)....

在路上 · 发表于 2010-9-5 15:19:03

1600元确实是微薄的利润,现在农村建房都要600元/平方,还不包括地基和批土.

jxjathslc · 发表于 2010-9-5 15:20:13

回复 leixg 的帖子

我直接一点！！28楼就是说你托！！

leixg · 发表于 2010-9-5 15:42:36

回复不该的帖子

本人在深圳，所以登陆IP均在深圳，试想哪位开发商会请个托在深圳上泰和论坛？你说我是托拿出点数据来证实呀，你这么菲榜本话题的支持者，很难排除你不是其它开产商的托哟，一个IP登几个帐号的(看看你的IP登陆记录不就知道了).
其实以上的回复是就事论事，不针对任何人，关于香寓的缺点本人也是抨击过的，请各位不要见怪。

leixg · 发表于 2010-9-5 15:50:01

不加思索就随便下结论，那是弱智者的行为。

kangtao0621 · 发表于 2010-9-6 10:28:47

香寓卖的也是毛胚房。
外墙用颜料。。。省钱。

不该 · 发表于 2010-9-6 12:07:24

第一：凭何断定我同一IP登陆多个IP？上面那位回贴兄弟是谁我可不知道。
你若是还不相信，可以找心蓝去调查。我想对于这个他应该最有发言权。
再者，我在这个论坛不是一天两天了，不是我倚老卖老自命清高，但我要告诉你，虽然我是对你有些言论有意见，但我还不至于卑劣到要在一个贴子里戴个马甲去攻击他人的。

第二：请在说别人弱智之前，请先审视下自身。再说白点，咱们不过是半斤对八两~
因为如果我是弱智，除了上述第一项之外，且从以下分析来看，阁下的智商也高明不到哪里去：

其一，拿家里私人建房的成本去衡量开发商建房的成本，请问考虑过两者的不同因素没有？开发商何时拿地的？当时拿地的成本你清楚？
其二：你家亲戚建的是几层楼？开发商建的是几层楼？楼层越高，户数越多，分摊到各户的地价成本起码也会相应的要摊得少了些吧？~
其三：建筑材料采购成本的差异有多大（再加上，开发商建房的材料会比私家建房选的原料质量要更好吗？），所以真正的成本应该只有当事人才最清楚吧？那如果连真正成本都不清楚，请问你如何断定1600的房价对于开发商来说是微利呢？

leixg · 发表于 2010-9-6 12:46:42

回复给不弱智者：

1.你用哪个IP上网对我来说没兴趣，本人也没有哪句话说你一定是其它开发商的托，可这个前提是你很明显的挑明本人是托，你有何证据，怎么不去找新蓝证实一下呢？

2.你是不是倚老卖老，群众的眼睛都是雪亮的(这个在专业角度来说我想我比你更有发言权利，我在中国前10位的房地产公司绿城从业将近8年，一级建造师)，难道这不是卖你的资历吗？混了至少八年了才一级建造师还好意思晒。

3.家里私人建房成本是没有考虑土地成本的情况下简略算的，算的是建材费人工费等，批量采购成本是更低，但也不至于低到你说的，土地成本+人工材料所有成本500~600块/平米。要不，你来泰和县城建懂楼，我们大家出1200元/平米买你的楼怎么样？这样你也赚了一倍的钱，咱们也给不弱智同志呱唧呱唧。

4.建的楼越高，分摊到住户的成本就越少。可香寓是小区，你实地考查过了吗？那绿地的面积就不用分摊到住户那里了吗？所以，本人也只是这么说的(拿地的价钱太高了，差不多70万/亩，折算成1049.5元/平米，不知道香寓的容积率是多少，所以地价摊到户每平米是多少钱只有开发商知道)。

5.至于拿地的钱，我是亲眼看过，如果你不信的话，有本事去房管局查后拿出来晒呀。

leixg · 发表于 2010-9-6 12:56:48

再申明一点：本人可没哪句话说香寓赚的是微利。

原话是(拿地的价钱太高了，差不多70万/亩，折算成1049.5元/平米，不知道香寓的容积率是多少，所以地价摊到户每平米是多少钱只有开发商知道，再加上建筑成本，差不多600~800元/平米，除去这些，还有很多隐形成本，开发商以1600元/平米卖房的确赚的不多(在房地产这个行业比较)。

看清楚了吧，相对房地产这行业来说，香寓老板应该赚的不多。

所以我现在不是怀疑你弱不弱智的问题，是怀疑你小学还没有念完就出来混，还一级建筑师呢，是不是上哪里买的资历证书。

leixg · 发表于 2010-9-6 12:59:00

不知道贵公司在哪个地方开发了哪些楼盘，有没有在深圳开发？深圳这里的房子的成本是多少？能给个明确的回复吗？你能以什么样的价格给我们这些泰和老表呀？

leixg · 发表于 2010-9-6 13:01:24

你在前10名地产商，若在深圳这样的地方都没开发过房子的话就太过意不去了，也没在泰和开发过楼盘？那你真的真的是没有什么发言权了，闭上你的嘴会更好些。。

laihoulai2008 · 发表于 2010-9-6 13:15:06

希望再热闹点。

不该 · 发表于 2010-9-6 14:00:24

刚才有人在Q上问了我个问题~~
“你咋就突然变成建筑师了哩”~~~

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