吉泰花园，你是房价春天还是冬天，我敢肯定的告诉你，借的迟早要还的。

放手

2200-2500之间的房价应该比较符合泰和目前的经济现状

hdianh2010

是呀，泰和县城人均收入才多少，房价这么高。

100601

你同学就是县长也不一定说了有用，何况又不是什么权威人士，国家好多经济学家预测房价将下跌，但现实中反而是上涨。国家现在对高房价调控都没有很大的效果，何况你的小道消息

放手

据说西北的县城房价4000左右，是真的吗？

chinayang

放手 发表于 2010-12-27 20:38
2200-2500之间的房价应该比较符合泰和目前的经济现状

去年别人可说2000以上就太高了，1300-1500比较符合泰和目前的经济现状，
一年来泰和人的消费能力改善那么多？

估计明年也许有人会说4000块太高了，
2800-3000比较符合泰和目前的经济现状。

所以我认为：刚需买房，买得起就买，不要等反正不是用来投资，管他涨跌，投资客就谨慎点为好。

记得去年一介书生在坛里是叫得最凶的，天天骂开发商无良，泰和泡沫太大，宁愿在乡下建房也不在泰和买等，半年多过去的今年下半年，书生居然愿意花3000+在中央公园买房，我估计书生一定也悔不当初了。但可以肯定书生也算刚需啊，等不下去了。试问哪个刚需不盼着房价跌啊。

所以建议各位理性投资，用自己的智慧判断买房，别听别人人云亦云。

淡淡然723

chinayang 发表于 2010-12-29 10:19
去年别人可说2000以上就太高了，1300-1500比较符合泰和目前的经济现状，
一年来泰和人的消费能力改善那么 ...

有道理，还得理智点才行。

江西泰和人民

KANGJUN88 发表于 2010-12-25 23:57
无语    自作聪明    不敢负责就不要误人

现在下结论为时尚早,谁也不知道后面会怎么样,如果你做长线来看的话,没错,方向整体是涨的,如果你了解股票的话,你就应该明白2008年6400多点的时候每个人的心态又是怎样!而事实告诉我们没有不跌的神话,记住,任何事情都是指当下的.

放手

最近吉泰很热啊！

cdb430

高房價會滯后經濟的發展，不知道泰和縣決策者的眼光如何？

aibili

他就一SB！

zp0261

看自己的口袋，量力而行就好。有錢就買，沒錢就繼續等。

主席

回复 放手 的帖子

因为现在只有这个楼开盘嘛

KANGJUN88

回复 江西泰和人民 的帖子

就你们这些人不知道害了多少人     有多少人一千多时间本该买房    就是因为你们自作聪明      你不知道只有房子才可以抗通货膨胀     为什么要相信政府    政府说CPI只涨了百分之四     鬼才相信   股票跌了就是废纸   房子跌了我还可以住    怎么比     经济适用房现在是一千四     如果房子跌到两千不是笑话是什么

宝月

有钱就买房，没钱就租房，一个愿打一个愿挨，为这事吵值当吗？有钱没钱全靠自己本事挣，想不通那是你自己的问题。现在社会就是按照这趋势走的，你不可能叫它等一等，别发展，等我赚到买房的钱了，凭什么以你的意志为转移啊，泱泱大国十几亿人口，不是谁能说了算的!

江西泰和人民

人民币通胀确实很恐怖，买外汇 你认为哪个国家没打仗，哪个国家政治特别稳定。美国、还是阿富汗 而且人民币在升值。
买房，你买房的目的是什么，住还是投资，就投资来讲你能保证你的房子天天租的出去，或是能在一个更高的价格上卖的出去。国家关于二套房的物业税你是否承担的起。
买黄金，黄金的确是个好东西，你想买多少你认为你的资产不会贬值。而且黄金的变现也会让你有所损失。
怎么合理的配置家庭资产，先给自己和全家人买足保险，以保障风险的发生不会影响生活品质。也可以买一些保险公司的理财产品。
如过你认为中国的经济还是处在上升期，可以向老外那样买些国内有能力公司的股票享受一下中国经济带来的好处。
实在不行可以买些定投的基金。
当然最重要的就是工作，没活干说什么也白搭。
有个好身体，没事看看大好河山，现在上涨的是关系老百姓的柴米油盐，不过也够受的了，大宗的消费品上涨的却不是很多。
多担忧不如多去挣钱。

江西泰和人民

现在买房为何不能抗通胀？2010年04月18日13:52京报网-北京晚报
字号：T|T

本报《财道》上期刊出的《1000万养老够不够》话题，详解了几类人群退休规划，引发不少读者的共鸣。在对未来通胀预期的相同背景下，也有读者提出问题：“如果没有1000万，但我想投资一套房，能否抵抗通货膨胀，将来能否靠它养老？”

　　众所周知，出现恐慌性买房的一个重要理由是：房产能够对冲通货膨胀对现金的侵蚀。事实果真如此吗？对于读者的疑问，本期《财道》仍将延续上期的话题，邀请北京银行营业部零售业务部经理、国际金融理财师赵博华为读者解读今天的高房价为何无法对抗通胀。

　　小小房产升值5倍

　　“很多市民现在仍然困惑的是，究竟是否需要通过买房来跑赢未来持续上涨的CPI。在回答这个问题之前，我们先来看一个案例。”理财师赵博华向记者介绍了自己的一位朋友——一个在房产投资上颇有心得的北京市民。

　　“也没啥高深的理论，就是老百姓自个儿盘算一下，怎么划算怎么做呗。”与记者初次见面的王楠笑着说。他先向记者介绍了自己的一些投资背景：“2002年底我在南三环草桥附近购买了一套34平方米的投资性房产，当时总价才16万。”

　　说起自己的投资，王楠颇有些得意。仅仅几年后他就还清了贷款尾款，并以每个月2000元左右的价格出租，年回报算下来达到了12.5%。不仅如此，聪明的王楠随后又放大了这套房的效用，几年后将其再度抵押给银行，获得贷款34万。

　　“贷款部分用于消费，这样就腾出了更多的现金用于投资，一般投资信托公司，或者交给做私募的朋友打理，年回报一般在11%至12%之间。”王楠说，因为是该银行的贵宾客户，所以抵押贷款利率较市场利率下浮了10%，现在是5.35%。这样，王楠这笔贷款变相的投资回报仍有5%左右。随着房价的节节攀升，中介给他的市场报价如今已经达到了80万。“房价是挺高的，但我还是不打算卖。”王楠的算盘是，如果拿到80万的话，银行的贷款作用就没有了，只剩50万去投资，其实和以前差不多。

　　“一套房短短几年升值了5倍，远远跑赢了CPI。王楠的案例有力地表明，投资房产大幅跑赢了通胀。但是不是所有时候购买房产都可以达到这个目的呢？并非如此。”在记者与王楠的对话结束后，理财师赵博华抛出了问题。

　　房产对抗通胀的本质：租金收益

　　“如果是我，我现在是不会买房了，投资收益比不够标准。”王楠对记者说。在他看来，房产的年租金和总房款投资收益比在4.5至5.5比较合适，低于4.5就没有太大意义了。

　　对于这一判断，理财师赵博华表示赞同：投资房产可以抵御通胀的本质在于其有稳定的现金来源——租金，而非价格的上涨。不过赵博华表示，王楠的案例相对特殊，过去一年来不少人纷纷购进房产，可以考虑以2008年购房者的情况来进行说明。

　　2008年5月，赵博华的一位朋友刘女士曾在北京东四环全款购买一套77平方米的次新房，房价120万，月租金3500元，每年租金42000元。除去每年4000元的物业费、供暖费等各项支出，再减去一个月的租金冲抵中介费，首年回报34500元，当年的投资回报率为2.875%。

　　如何客观看待刘女士的租金收益呢？“如果在股市单边下跌的时期，没有什么更好的投资渠道时，这个租金收益就算说得过去了。”赵博华说，不过当年的一年定期存款前三个季度时还维持在4.14%的相对高位，属于货币政策紧缩周期。但第二年为避免经济衰退，国家连续出台强有力的刺激政策，降息、减税、鼓励购房，使得房价在小小拉锯后迅速反弹。一年后这套房子涨到了150万。但租金因为受就业形势影响没有上涨，也就是说如果150万购买，当年回报率就降到了2.3%，略高于一年定期利率2.25%。

　　而到了2010年，房价继续上涨到230万，一年租金回报下降到只有1.5%。“这时买房等着收租金回报，就断了念想吧。”赵博华说，实际上当前国内对于普通人投资房地产市场，已与常规意义上的投资有明显区别，原因就在于房价的过快上涨给投资人的认识造成了偏差。

　　“投资房产不等于一定能够抵御通胀，其实对于任何产品都一样：当你在山顶买入，价格跌到山腰甚至山脚的时候被套牢，单等回本都是遥遥无期，更何谈保值和抵御通胀了。”赵博华表示。

　　涨到7万1平不及6%复利

　　稳定的租金已经无法带来满意的回报，现在买房是否能够从价格上带来满意的回报呢？

　　针对上期《财道》的案例，理财师赵博华再次以一套120平方米的房产个案为例进行说明：

　　如当前在北京市四环内购买一套新房，单价3万元，120平方米总价360万元，月租金5000元。

　　赵博华分析说，从租售比可以看出，即使不考虑物业费等投资费用，租售比高达1比720（相当于市盈率为60），年回报率仅为1.67%。

　　这样的租售比意味着什么？据媒体报道，有研究人士将北京与22个世界主要城市比较后发现，北京的租售比已超越了美国纽约曼哈顿，在22个城市中名列第一，直逼日本东京历史上的最高位。1991年日本泡沫高峰时达到60倍的年租售比(相当于720倍的月租售比)，在正态分布的几率中，年租售比超过60的几率小于被闪电击中的概率。这意味着，此时房价再往上走的概率比人被雷电击中的概率还要小。

　　同时，根据最新数据，刚过去的两个月份CPI指数已经回正，同比上涨分别为2.7%、2.4%，预计2010年CPI涨幅达到3%。对于我国这样一个经济发展迅速的国家，3%的CPI涨幅算不上高通胀，因为经济增速一直在8%以上，温和通胀还对经济发展起到利好作用。不过1.67%的年回报率大大低于通胀指数。另一个关键数据是，根据国家统计局公布的消费者物价指数，过去30年该指数的平均值为5.51%。

　　那么，这360万用于其他投资结果会怎样？

　　“如果某人用360万投资资本市场，可以要求更高的收益，即便选择稳健型配置，通过购买银行理财产品、信托公司集合信托计划或是私募基金，一年获得6%至8%的稳定收益有一定把握。”赵博华说。

　　他给出了一个计算结果：20年累计下来，360万投资按照6%的复利计算，本息将达到1154万元；而投资360万的房产，租金增长率按照每年5%的比例增长，20年累计租金仅为318万元（每年租金的再投资收益率按照5%的长期增长率计算）。

　　这样相比，最大的不确定因素为房价。“根据计算，要达到6%的复利，房价至少应涨到836万元才能与投资金融资产持平，即增长132%。”赵博华说，虽然这看起来并不是一个太高的数，但换算成每平方米的价格，就达到6.97万元，接近7万元的超高房价。确实，2008年到2010年一季度，很多房价上涨不止两倍，但未来20年后是否能够再涨132%，恐怕无法预测。

　　他分析，20年后中国初步实现工业化、城镇化，但人口也将不断老龄化，并且从高档住房到廉租房的各种层次房屋建设也将基本齐备。因此，这也成了此时高位投资房地产最大的不确定性。

　　从上面的分析，理财师得出一个自然而然的结论：现阶段买房难以抵御通胀。

　　理财师点评

　　理财师赵博华在经过一系列翔实的数据测算后表示：在房价价格高涨时，我们已经远离了投资的安全边际，并且即使房价不跌，也没有了抵御通胀的意义。

　　在投资中，过多人追逐暴利势必将价格抬升，或者使利润很快回归合理区间，或者因为前期价格暴涨，矫枉过正，导致利润大幅低于平均水平。此前一个典型的例子就是6147点之后连续暴跌的中国股市。而对于格外偏爱房地产投资的普通投资者，如果买房时定位于投资，依靠房价走高和租金收入——其依据是房产最利于抵御通胀，房价永远不会跌，或至少不会跌破自己的买价——一定要慎之又慎，做好自己的收益测算，不要被各种观点左右丧失了判断力。

　　值得提醒投资人的是，本周首付至50%的二套房新政推出，“全民炒房”的时代必将终结。显然，国务院此次同时启动货币政策两大杠杆，对改变目前近乎“全民炒房”的局面也会起到显著效果。

主席

借的迟早要还，还也是还银行

主席

借的迟早要还，还也是还银行

feng.zhen

但愿如楼主分析的那样，早日回归到合理的价位。

穷鬼

目前看来吉泰开盘好象还是春天哦