全国各地“救市”措施实录(转帖)

野狼

【全国各地“救市”措施实录】

10月7日北京

北京市建委颁布了《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》，自即日起，新申请预售许可的开发项目，原则上不再分摊建筑楼栋(相互连通的为一个建筑楼栋)外的公用部位。

按8月份北京市朝阳区13556元/平方米销售均价，一套100平方米商品房，按原公摊计算标准公摊面积约为15%，公摊费为203340元。按新规后只有楼栋内公用建筑面积才计入公摊(约8%)，至少可节省下近10万元购房款。

9月27日南京

1.在2008年10月1日至2009年9月30日期间，凡购买90平方米以下(含90平方米)商品住房(含二手住房)的，给予房款总额1%的补贴；凡购买90-144平方米以下(含144平方米)商品住房(含二手住房)的，给予房款总额0.5%的补贴。

2.在2009年9月30日前，房地产开发企业可缓交或分期缴纳开发涉及的基础设施配套费、人防费等建设规费，最长可延期至办理销售许可证前。

3.取消商品房“一套一价”管理方式。

补贴按现行财政体制分担，在办理产权证时发放。出台了《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》，共20条房产新政，其中还表明将适当调整普通商品住房税收优惠政策标准，合理认定二手住房交易税收征收时点，进一步降低居民购买和转让房屋过程中的税收负担。

9月4日西安

1.对购房客户按购房款总款给予一定比例的财政补贴，分1.5%、1%、0.5%三个等级；

2.房产企业城市基础设施配套费减免35元/平方米。

针对开发商的措施还有：调节税务征缴节奏、减免城建费用、土地政策加大扶持力度、金融信贷放宽、项目规划审批可分期等。

9月1日常州

1.取消对二次及以上住房公积金贷款最高额度限制；

2.开放住房公积金异地贷款；

3.实行商业贷款转住房公积金贷款政策。

两次及以上公积金贷款最低首付3成，购买保障性住房及小于等于90平方米户型首付两成。

9月1日芜湖

1.调整公积金贷款首付比例和最高限额；

2.交易契税补贴

另有针对开发商的优惠措施：调整供地节奏、调整税务收费节奏、土地竞买保证金下调等。

8月底 淮安

商业贷款可转为利率优惠的公积金贷款。

以5年以上房贷为例，商业贷款的基准年利率是7.83%，有些银行第二套房贷更达8.61%，而公积金贷款利率仅5.22%.

8月23日 河南

1.公积金贷款最低首付至两成，最长年限至30年；

2.首套商品房购买者可获房贷利率优惠；

3.省内购房，可异地申请住房公积金贷款。

购买经济适用房的免除房地产交易契税，购买普通商品房的可按照一定比例减免房地产交易契税，购买豪宅的则不行。

8月12日重庆

1.小于等于90平方米普通商品房免征契税；

2.二手房交易综合税1.1%.购买二手普通商品房，符合一定条件者，相关税收给予财政全额补贴。

以在主城区购置一套建筑面积90平方米的房子为例，房价3500元/平方米，其总房款是31.5万元，不用交契税等，可节约4725元。

8月4日福州

1.契税减半；

2.放宽预售许可证门槛；

3.调整公积金贷款规定。

单套建筑面积小于等于140平方米、且单套成交价格小于等于7000元/平方米的商品住宅，可获契税减半征收等相关税收优惠政策。

8月1日厦门

1.放宽普通住房标准；

2.90平方米以下保障性住房，贷款利率下调。

新增“购买70-80平方米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的鼓励政策。

7月22日 长沙

1.经适房全面推行货币补贴方式；

2.二手房交易综合税1.1%公积金贷款最低首付至两成，最长年限至30年；

3.多项房地产税费减免或延迟收取。

房地产税费方面的减免政策如：明年年底前出手二手商品房，其营业税由财政给予全额补贴。

6月 成都

1.契税减免以及财政补贴；

2.公积金贷款优惠措施；

3.可异地申请住房公积金按揭贷款。

公积金优惠措施具体为：公积金贷款首付可2成，贷款最高额度至30万元，贷款最长期至30年。

5月沈阳

1.开通公积金“异地贷款绿色通道”。

2.公积金贷款最高年限至30年(其中二手房20年)，商品房最低首付至两成，设立50万元购房奖励；

3.“普通住宅”契税税率由4%调整至1.5%.

以一套100平方米、单价6000元/平方米的住宅计算，实行优惠税率后，可以减少契税负担15000元。(南方都市报)

野狼

购置房产，在当今大多数中国人为上等大事。所以要慎之又审。况且现在处在泡沫经济回落期。没有闲钱，最好等等。

jxpat

明显不按经济规律办事.呵呵.还好.好象广东没有盲从.希望不要搞这些.房价偏离了价值是明显的.
直接拿美国比就行了.呵呵....算了.不说......

xiaowp119

观望,继续观望.

tonyxiao

泰和有没有什么新政? 这应是针对发达沿海城市楼市调控,后面会如何发展...

LXH1216

现在形势不好不要买的了 ,会掉价的了.

liu2008

继续等待 房价持续下跌

鲁路路2008

没看到南昌的，我想在南昌买

想飞22

大家不要被上面的文字唬到,要弄真文字真正的意思,国家出台是补助购置房屋各种税收,附加各个地区大力开发经济适应用廉租房,从这种种表明,宏观调控意在控制房子,并不是被开发商所控制,是共产党控制开发商,要弄明白,现在已经是购买力超出了在百姓的收入,国家是不会助长的.上面所出台的政策是减少开发商建房的投资成本,各种税少了,房价也就下来了,地方法规为什么支持开发商呢,因为很多地方是靠卖地来支持财政收入的,如果房价下来了,地价就便宜了,但地方法规并不是正式的中央精神.请大家不要被误解,地方现在出台了这种法规并没有改变现在房子降价的趋势而只是延迟泡沫消死的时间而已.  
各位见笑了,只是小人的一些看法.