买的商铺没有国土地使用证,只有房产证

Hanyinkuang · 发表于 2009-10-28 20:25:18

在开发商那买的商铺没有国土地使用证,开发商一般不会分拆给办,这样会不会对产权到期后的延续会有影响,相信大多数的小业主都没在意过.

Hanyinkuang · 发表于 2009-10-28 20:29:00

修正: 是国有土地使用证

8888 · 发表于 2009-10-28 21:18:29

房产或者商铺产权交易时,好像只需提供身份证,房产证吧.
又有人说现在是土地证,房产证合二为一,只要有房产证就可以了,不是很清楚,请这方面的行家说一说

zjh771115 · 发表于 2009-10-28 21:29:42

应该有土地证的.不过是分的.我买的商铺是有的.

Hanyinkuang · 发表于 2009-10-29 08:04:51

现只有深圳及上海是二证合一,江西应是还没有合并,按国家房产政策,就是商品房也有土地证,因有公摊的绿地及墙面面积.更何况是商铺,请问LZ是哪时在哪家开发商买的,已分有土地证.是富瑞一.二期的吗？若没有二证,是不能到银进行抵压贷款的.而开发商确拥有大的土地证开以去借贷的,若开发商有问题一溜,到时银行跟我们这些小业主就有一拼了.

老大难 · 发表于 2009-10-29 10:20:24

没有土地证将面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。
说具体些:办理土地证是国家规定的要求，土地所有者和使用者即使有其他各种用地证明和文件，但只要没有进行土地登记，其土地所有权和使用权均不受法律保护，一旦发生侵权或纠纷以及国家建设征用土地时，均得不到土地所有权或使用权法定的权益保障。另外，没有进行土地登记的土地使用权也无法转让、抵押和出租。

购房人凭房产证、契税完税发票、身份证到国土局办理,一般十天可完成

8888 · 发表于 2009-10-29 14:08:00

做个调查，各位在泰和和有房的朋友，哪些有两证在手的。（土地证，房产证）
请大家踊跃跟贴，让大家对家里的房产了解一下，谢谢

Hanyinkuang · 发表于 2009-10-29 17:30:51

在泰和,相信在开发商那里购买的商品房或是商铺,能拿到手的仅房产证而已,不知各位大虾是否同我一样.

yokel_lee · 发表于 2009-10-29 21:44:09

我在家买的房子和商铺均未办理土地证，也不知道要办这个证，开发商没说，房产局没说，银行也没说，按揭都是开发商代办的。

有问题吗？时间到了政府会直接让你毛都拿不到一根吗？我真不懂，盼权威人士来帮忙解疑，在线不是有法律朋友吗，或可咨询一下。

zjh771115 · 发表于 2009-10-29 22:17:44

我是前两年在吉安买的商铺.有土地证呀.

冬之阳 · 发表于 2009-10-29 23:50:21

一般来说土地使用权证是需要拆分的，但大多数开发商在业主没有要求拆分的情况下很少主动提出办理拆分手续的。提醒各位准业主们多个心眼，省得以后麻烦。

8888 · 发表于 2009-10-30 08:06:10

有谁买过或者卖过二手房的,只有房产证没有分割后的土地证的商品房能过到户吗?

Hanyinkuang · 发表于 2009-10-30 09:38:31

若吉安的商铺有土地证,那泰和有才对,想必又是泰和的房地产管理者的不亲力亲为,也纵容了开发商,麻痹了小业主了

刘时信 · 发表于 2009-10-30 14:10:09

房子是中国人一辈子心里的痛。到最后还要让人这样那样的忽悠

lzh8828003 · 发表于 2009-10-31 09:02:27

我的商铺房产证、土地证都有

Hanyinkuang · 发表于 2009-10-31 13:25:09

请问题楼上的是在哪家开发商买的,是富瑞一,二期的吗？我买的只给了房产证.

liuxiaoyong · 发表于 2009-11-2 00:06:28

路过的泰和人俺学习了点

yokel_lee · 发表于 2009-11-3 18:19:21

我今天电话向浅水湾的售楼处咨询了一下，小姐回复公司不办那个土地证，如果业主要求办理得自己付钱；
我说付钱没关系，只要能办；
其又说这得大多数业主都要办时才办，一、两个人公司不会办理；同时说房屋转让时土地转让费会非常贵，贵到影响房屋转让。

这小姐真能忽悠！太能忽悠了，她家BF肯定常常被悠得一愣一愣的。

yokel_lee · 发表于 2009-11-3 18:35:02

我今天电话向浅水湾的售楼处咨询了一下，小姐回复公司不办那个土地证，如果业主要求办理得自己付钱；
我说付钱没关系，只要能办；
其又说这得大多数业主都要办时才办，一、两个人公司不会办理；同时说房屋转让时土地转让费会非常贵，贵到影响房屋转让。

这小姐真能忽悠！太能忽悠了，她家BF肯定常常被悠得一愣一愣的。

Hanyinkuang · 发表于 2009-11-3 18:45:34

回复 19# yokel_lee

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