2010年房价必降的八大理由

yokel_lee · 发表于 2010-1-5 08:31:29

引用陈胜的博客（角度决定视野）之《2010年房价必降的八大理由》

地产观察 2010-01-03 22:25 阅读97684 评论304 字号：大大中中小小关于预测房价，从来都被视为无的放矢，或者都是马后炮。或者，中国特色的区域发展极度差异性，涨跌并存的局面在中国城市之间屡屡存在。所以，基本上难以精确！

所以，本文关于2010房价的预测，仅仅代表个人撑饱了没事干的自我YY，不作为任何企业或单位作为投资的依据。而至于因中国之大而出现的无奇不有，也只想想主流。

说起09年地产市场，实在是扑朔迷离让人大跌眼界看不懂，但最终发现都是房价涨了，而且不是一般的涨：小阳春过后的大疯狂，量价齐涨甚至屡破记录；10·1全国齐现滑铁卢，但年尾却又重现大反弹。视乎在向世人挑衅：偶尔小跌一下，是为了更好的涨；哥卖的不是房价，而是心跳！

但这都是09年，也终于成为过去了； 2010年如何，才是大家关注的焦点。依个人看，10年跟09年或许会呈现冰火两重天，10年的降价大潮，可能席卷除极个别一线城市之外的一、二、三线城市！四线城市就算了，地价跟三线城市接轨，但一千多两千的房价，再降开发商都转行卖白菜了。

说10年降价，主要理由如下八个方面。

之一：国进民退，高房价蚕食民富大失民心

高房价吞噬民富，这点基本上被除20%的富人和1%的官员外达成共识。改革开放带给人们的生活水平的提高，现已经被高房价逐步蚕食。有人戏言，在一线城市，每卖出一套房就消灭一个百万富翁！一百万啊，普通阶层要工作多少年，要背负多大的生活压力。民富能提高吗？比较可笑的是，国家统计局早几天用数据反驳了国进民退之说，我想说心中无鬼你怕敲什么门？大家是否深有体会，现在为买一套房，全家节衣缩食，生活水平和质量已经倒退到N年前。

退一万步讲，达官贵人仅靠工资也同样如此：某市的市长公开说10年工资只能买一个小户型，而某部副部长接受采访时则直接宣称自己买不起房。相信他们的雷人言论的前提，是足够清廉！

不得不说的是，虽然国进民退与降价表面看无直接因果关系，但高房价失民心也影响民生，直接间接促使政府下重拳打压。

之二：政府决心，遏制高房价的力度速度空前

年末，政府视乎下决心与地产划清界限。在强调“遏制”高房价的同时，迅速出台一系列的调控政策，力度之重、速度之快实在空前。

09年，在保八的免死金牌下，政府只是无可奈何的重弹了下二套房贷的老调，而不得不壮士断腕般的任由房价、地价创造新高。而高房价引发的民生问题和经济危机——财富大量集中地产行业，犹如影响经济发展的定时炸弹，实际都在政府的监控、关注范围之内。

当全球经济好转，中国完成既定经济任务后，于是就有了200名副市长集中约谈。个中意义不言而喻。明为探讨，实则是敲警钟！乌纱帽、高房价，看各位副市长自己的选择！

别把豆包不当干粮，别把调控不当回事！至于江湖流传政府越调控、房价越高的传言，实际上都是政府的运筹帷幄之中。真正要降房价，对政府来讲都是小KS，不信，走着瞧！不远，就在10年。

之三：政策调控，降低房价的尚方宝剑

二手房优惠政策取消、土地出让金首付5成。半个月不到，政府出台的调控政策就接二连三，这跟雷声大雨点小的以前完全不同。而且各省政策如影随形，如南京的价格备案政策等，都让价格很受伤。

这还只是前奏，好戏还在后头：二套房首付增加到5成——尽管遭到央行否认，但无风绝不起浪；经济好转的加息；物业税的开征等，这些都是楼市的命门所在，任一实施都会对楼市高价形成重挫。之所以现在不出台，只是想看看现有政策的调控效果再伺机而后动罢了。换而言之，高房价在今年是难逃一劫！

越来越针对、越来越具体；力度越来越大，当政策不再隔靴搔痒，不在开玩笑时，房价想不降，也都难了！

之四：泡沫存在。房价已无良性上涨空间

尽管很多人不愿意承认也不愿意面对，但房产泡沫在某些城市却实实在在的存在。这几年房价翻倍、房价收入比被无限拉大的城市，实际上都已经无可抹杀的产生了泡沫。以南京为例，2005年还没出现万元盘，短短4年时间竟然市中心出现“坐三望五”的楼市奇迹，几乎把广州落入身后。没泡沫吗？大量三线城市，人均收入1千房价4千，1年不吃不喝买3平方，买90平方需要30年。大家算算房价收入比多少？

日本、香港以及迪拜都给我们敲响了警钟。在财富都过于集中在地产行业的中国现在，一旦地产泡沫破灭，将会对中国经济产生沉重打击。

政府不会让地产泡沫破灭的！

之五：供应加大，大量保障房上市平抑房价

2009年12月19日上午，住房和城乡建设部召开2010年全国建设工作会议。住建部部长姜伟新提出明年将继续大规模发展保障性住房建设，以大量保障房入市来平抑房价。而同时，北京社科院也表示，2010年大量保障房上市，将把低收入人群的住房从商品房市场中转移出来，减少对商品房的需求，从而对商品房的高价位起到釜底抽薪的作用。

同时，由于政府对土地的严查，迫使大量的闲置土地将被动强制开发，造成大量商品房集中上市，从而将引发供求关系的失调。作为衡量涨跌的度量衡，2010年一旦形成供远大于求的局面，房价高位运行将缺乏信心支撑，优惠、打折或重出江湖，或将引发新一轮的降价热潮。

之六：热钱分流，房地产高热资金四去其二

著名经济学家郎咸平先生曾经说过，中国地产之所以高热，价格飞涨且支撑雄厚，主要取决于四个方面的资金充裕。其中之二就是国际热钱和社会闲钱。国际热钱表面影响的是一线城市，但实际上随着一线城市的带动作用而辐射到整个行业；而社会闲钱的大量不断入市，一方面炒房直接催高房价，一方面公司运营抬高地价。09年所谓的避险资金入市而导致价格飙升就是催高最好明证！

但随着国际经济环境复苏，其他行业纷纷好转；而中央政府对高房价的重度调控，风险加大。此消彼长，大量热钱和闲钱将大量萎缩，而进行其他行业的分流。引发地产高热资金四去其二，涨价只是异想天开，降价也只是时间问题。

之七：投机客减少，开发商不差钱的底气打折扣

随着政府调控的开始，退一万步讲，不说2010的楼市将遭遇沉重打击，但最少存在着很大的风险；而政府对楼市优惠的不明朗态度，以及很有可能今年出台的物业税开征，都将增加物业的持有成本。而且不久前迪拜的前车之鉴，会让楼市的投机客在2010年大幅减少。

投机客的大幅减少，销售自然放慢。没有销售，开发商都会成热锅上的蚂蚁着急得很。别跟我说开发商不差钱，那是09年的事；10年销售慢，不差钱的底气开始打折扣，房价也该降降了！

之八：房价透支，出来混总要还的

09年的2个月，完成了对07年全年房价的超越。无可否认，09年的疯狂，已经严重透支了将来的房价。出来混，总是要还的。10年，或许是房价还帐的开始，尽管这多多少少有点一厢情愿！

降价的理由可能还有很多，比如银行的货币政策等，但总体来说，作为现阶段最大的民意，或许，2010年会遂大家所愿！

yokel_lee · 发表于 2010-1-5 08:40:46

自己抢沙发后再说说观点：

我是非常期望房价下来的人群中一员，主观愿望与标题一致；但房价到底会不会降，从上述分析的情况来看好像可能性蛮大。当然每位砖家分析的都有道理，但这个市场怪象有时候却表现得很不极不听话，逆市上扬可能就是这样描述的吧。
吉安的房价已经快4千了，泰和的都在2千以上了。我不知道吉安市城里人或是泰和县乡下人如果都刨去正常开销后的每月平均净收入有多少？够不够？

小地 · 发表于 2010-1-5 13:48:18

地产股都在跌，想必真的要降了。

yzp · 发表于 2010-1-5 22:22:40

拿眼睛看就好了，

nuoyi · 发表于 2010-1-6 00:17:09

一直看不懂房价，终于做了一个第三角度去看，静看其发展

yokel_lee · 发表于 2010-1-6 09:09:15

我是担心咱们工薪层的人为了一套房，天天吃霉豆腐，老卜白菜，菜头芋头。
在泰和一般员工工资有没有1000块钱，平均工资大概又在什么水平？坛了里有篇晒工资的贴子，里边的人基本上都是月光族呀！

顺其自然 · 发表于 2010-1-6 10:21:34

不会跌太多的，房地产涉及上百家行业。

chinayang · 发表于 2010-1-6 11:08:26

不会跌太多的，房地产涉及上百家行业。
顺其自然发表于 2010-1-6 10:21

房价太高影响千万家庭怎么不去说

lz9588 · 发表于 2010-1-6 13:24:01

但愿要降，不过有点难。

顺其自然 · 发表于 2010-1-6 14:49:38

房地产垮了，首先是银行扛不住，接下来钢筋，水泥，建筑，家装等行业，那经济不就倒退了吗，其次政府出让土地使用权是很大一笔财政输入，等等原因，说明新政策如出台对地产有一定影响，但房价不会跌太多的。

一介书生 · 发表于 2010-1-6 19:40:46

就是要让这些企业扛不住，他们挣到了钱，不要怕！

广州浪子 · 发表于 2010-1-6 20:46:26

必降了，也该降了！

yokel_lee · 发表于 2010-1-7 10:10:57

房地产垮了，首先是银行扛不住，接下来钢筋，水泥，建筑，家装等行业，那经济不就倒退了吗，其次政府出让土 ...
顺其自然发表于 2010-1-6 14:49

八、九十年代我们国企关门的时间，好像都没人担心那么多；
原来泰和县有联合收割机厂、泰和糖厂、泰和水泥厂、泰和乌鸡酒厂、泰和酱食品厂、泰和制药厂、泰和纺织厂、粮油机械厂、泰和农药厂、泰和火柴厂、化肥厂、我小时候还糊过火柴盒呢。

simonluo001 · 发表于 2010-1-13 18:47:14

1910年这八大“理论”就已有网友发布，100年之后这理论依然实用，的确坚持了100动摇，同时也说明“实践是检验真理的唯一标准”。

套用一句流行语“不要羡慕哥，哥只是一个传说”，“不要相信降价，降价也是一个传说”

xiaowp119 · 发表于 2010-1-13 19:18:00

屁民们又在精神上把房地产商强奸了一回。

PINQWER · 发表于 2010-1-15 00:16:08

泰和降不了多少，泡沫还不是很大。不像一线城市

容中求 · 发表于 2010-1-15 09:28:04

但愿如此。

容中求 · 发表于 2010-1-15 09:32:23

回复 16# PINQWER

英雄所见略同，再说一些举措显现效果还是要些时间的。

chinayang · 发表于 2010-1-15 10:13:36

屁民们又在精神上把房地产商强奸了一回。
xiaowp119 发表于 2010-1-13 19:18

应该叫轮奸

simonluo001 · 发表于 2010-1-18 11:29:27

期待降价后再买房的人是SB

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