上海部分楼盘减价40万无人接盘供求关系逆转

JPKOPY · 发表于 2010-4-26 12:50:30

上海市中心大盘普陀区中远两湾城是温州投资者集中区域。该盘在3月份最高挂牌单价上摸至35000元/平方米，而目前回落至32000元/平方米，跌幅约为10%。不少温州投资客表示，房价已达年度高点，准备逢高出手。2008年中远两湾城售价由年初的23000元/平方米跌至7月份的19000元/平方米，跌幅超过17%。

　　供求关系一夜逆转。与半月前积极入市甚至抢购的情绪相比，房东方立场松动。约27%的卖家愿意接受议价，这与10天之前的傲慢情绪形成强烈对比。

　　在投资客同样众多的联洋社区，挂牌量暗流涌动成为市场的另一个风向标。4月份，备受投资客推崇的仁恒河滨城月份（不足全月）新增挂牌量33套，环比3月份全月已增长了32%。

　　随着政策不断出台，不论是自住型购房者还是改善型、投资投机购房者都暂停或者暂缓了入场的步伐。汉宇地产市场部最新统计显示：门店人均带看量连续四周下滑，目前人均周带看量仅6组，一人一天平均不到一组客户。而带看量是成交量的先行指标，所以可以预计4月中下旬及5月份上海二手房市场成交量会出现大幅下滑。

　　楼市是否重回疲态？美联物业针对300位近期前来咨询的25~65岁客户进行心态调查：近四成被访者表示暂停买房计划。以改善住房条件而入市的购房者高达50%，作为此次房贷新政受到主要影响的群体之一，他们对新政非常敏感。被访者中45%的客户希望在此次房贷新政基础上进一步加大调控力度，认为只有这样才能真正杜绝炒房。

SONG · 发表于 2010-4-26 13:07:41

好戏终于来了

langzhai2014 · 发表于 2010-4-26 17:17:04

认为只有这样才能真正杜绝炒房

YOYO · 发表于 2010-5-28 22:25:06

市场就是这样混乱的

lzh8828003 · 发表于 2010-5-28 22:44:51

只是涨幅没有以前大而已

nigelsun · 发表于 2010-5-29 12:34:22

本人就在上海，现在新闻里说房价的均价降了，都是假的。因为为了应对中央政府的抑制房价上涨的政策，上海市规定了最近几月豪宅停售，这样制造一种均价下降的感觉。
实际上房价还在攀升。。上海市普通老百姓的平均收入就3000多，而房价的均价一度为25000.上海市民如果家里没有被拆建分到房的，靠工资都是买不起的。

chinayang · 发表于 2010-5-29 12:47:34

没自老百姓啥事，跌到1W咱照样买不起

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上海部分楼盘减价40万无人接盘 供求关系逆转

上海部分楼盘减价40万无人接盘供求关系逆转