一个房产中介眼中的东莞房价

人在漂泊

我是一个从广州过来的中介，在东莞做了快1年了，发表一下我自己的看法和分析：

     广州目前中心地段（越秀、天河、荔湾、海珠）的房价约为25000-32000（带装修5年楼龄以内电梯楼），15000-25000（带装修5-15年楼龄电梯楼），11000-18000（带装修15年楼龄以上楼梯房，主要是名校学位拉高价钱），30年以上楼龄也抢手，因为中心地段的老房一般等拆迁，一平方平均补18000-23000元。

       东莞中心地段的房价约为7500-13000（毛坯5年楼龄以内电梯楼），如景湖时代城、东方华府、黄旗印象、格林小城、中信凯旋城三期、荷塘月色、帝庭园等；4000-8000（带装修5-15年楼龄电梯楼），如万科运河东一号、雍华庭、阳光奥园、景湖春晓、石竹新花园、东湖花园等2000-4000（带装修10-15年楼龄以上楼梯楼）如东泰花园、景湖花园，15年楼龄以上基本很少人会去看，更别说买了。

      广州较好位置、有小区的楼梯房，15000以上，没有小区的老房（石米外墙）也要12000以上，有学位像五山那些华师宿舍18000-20000也有（带华师附小学位，15-25年楼龄，楼梯房）。
  
    也是就说，抛开需求，要不就是东莞老房的价值被严重低估，要不就是广州老房的价值被严重高估。

  总之，觉得东莞人很幸福，收入不比广州低多少，买个东泰花园那边像样一点的楼梯房，3500一平米多就已经买到很不错了，75方才27万左右，首期8万多，月供1400（20年），轻轻松松一家三口就成了；买个电梯小区，像富怡花园、东湖花园，也是4000多，如果两夫妻收入太低，也可以选择没有小区的楼梯房改房，2300元/平方左右，买个60平方，14万左右，首期4万多。两夫妻加起来月收入在6000-10000的家庭，在东莞不在少数，他们基本上可以考虑像景湖春晓，雍华庭那样的大型小区，50多万，首付16、7万左右，月供2000多（20年）。

    在广州，买个想东泰花园这样地段的75平方楼梯房，120万左右，还求着业主卖给你，首期连上税费40万左右，月供6000左右，是东泰花园的4倍多，广州人收入应该没有东莞人的四倍，论本地人收入可能比东莞还要地（同样是中小型私营公司的会计，广州是2800，东莞是2000）。

     有人说广州是一线城市，不可以用来比较，那我想说，佛山也属于三线城市，珠海也属于三线城市，他们的房价也比我们要高，佛山电梯房8000-15000以上基本是主流，楼梯房南海黄岐较好的地段基本6000以上，10年楼龄左右，珠海市区13000以下的电梯房（10年楼龄左右）基本绝迹，楼梯房基本在8000以上，也是10年楼龄。

      应该说经济水平大家都差不多，收入水平东莞绝对比佛山珠海高，佛山有广佛同城带动，珠海有海景和澳门带动，东莞位居广深两个房价极高的城市之间，常住人口超过800万（现在应该不止），人均可支配收入全国第一（政府数据）。

    我不是鼓励大家赶快买房，更多地希望房价稳中有升，而且工资升幅要比房价快，只有东莞房地产才会继续健康发展，大家也能继续享受东莞低廉的房价和发达的经济。而不像广州深圳，甚至珠海佛山，很多人就为一套住房打一辈子的工。同时，希望广深房价早日回归理性，否则社会不满情绪只会越来越大，影响社会稳定，对谁都没有好处。

lzh8828003

东莞人很幸福…

771119

东莞好乱

kelece

你什么时候发的啊，现在你去看看能买的到不

bkwddd

东莞的房子确实如此，房价控制的比较好！

在路上

东泰花园靠近东城和寮步隔界,就像泰和的香寓和祥云一样,位置比较偏.
现在要5000多了!

碰碰

广州毕竟是省会。东莞也非旅游城市，不能和珠海比，也无深圳发达。没有可比性。

MALAJISIXIAO

现在的人都成了房奴，中国经济发展过快，通货膨胀，可是我们这些普通老百姓跟不上节奏呀，啥都涨得凶，就是工资涨得慢。这种情况已成气候，怎样怨也没用。。。。。。。。。。。。共产党的天下能咋样，房价要是跌了，中国经济就跟不上节奏了，中国有的就是土地。。。。。。。

yokel_lee

跟泰和比起来确实不算贵。

luoan31

呵呵，东莞樟木头08年底09年初的时候，十万块就可以买到100-140平米的了。

人在漂泊

碰碰 发表于 2011-3-12 14:45
广州毕竟是省会。东莞也非旅游城市，不能和珠海比，也无深圳发达。没有可比性。

我不知道东莞比深圳差在哪????前些年的差不多  现在东莞的交通不知道比深圳好多少,厂比深圳的少吗??

碰碰

深圳高科技企业多些,东莞厂多些,人才等级就有些差距.
环境也无法比,深圳比东莞大气很多.

ysl知足常乐

在东莞的生活成本比泰和要低

kangtao0621

人在漂泊 发表于 2011-3-12 14:16
我是一个从广州过来的中介，在东莞做了快1年了，发表一下我自己的看法和分析：

     广州目前中心地段（ ...

你这个“中介”太有良知了，你这行不靠忽悠怎么赚钱？