泰和房屋的租售比

willywujx2008 · 发表于 2011-4-30 11:12:27

现在泰和租一套商品房应该是300-400左右/月，面积大概在120平米左右。如果按这个计算，租售比在1:1000左右。房子卖到4000，还这样多人买房？！！！如果按目前的这个租价，给我一套房能签定20年以上（年限越长越好）的合同，我肯定选择租房住了。

房屋租售比　　所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。　　国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为１∶３００~１∶２００。如果租售比低于１∶３００，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于１∶２００，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于１∶２００还是低于１∶３００，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。　　［举例］　　北环某小区一套１２０平方米的住房，目前售价３０００元／平方米，月租６００元（带部分家具），合每平方米租金５元。租售比约１∶６００，是１∶３００的国际标准线的一倍(说明该房价泡沫严重)。　　不考虑其他情况，在年息6%以上的情况下，只要房屋租售比超过1：200，那买房就是不划算的。你手头有100万，放在那里光利息收入一年就有6万元，而买房的话如果月租金不到5000块自然不划算——目前北京一套售价100万的房子，一般只能收到约2000元钱的月租。部分地区高达1：500 　　至1：700，说明泡沫严重。

MALAJISIXIAO · 发表于 2011-4-30 11:40:42

泡沫早已成定型！！！

heiwen · 发表于 2011-4-30 12:26:21

还是那句，只要不破，就和谐

amwip · 发表于 2011-4-30 12:49:50

泡沫

薇薇527740048 · 发表于 2011-4-30 13:29:20

.....租房心有点漂泊的感觉，买房自住心踏实点！

lz9588 · 发表于 2011-4-30 16:25:42

泡沫说了多少年，但房价就是上涨

lzh8828003 · 发表于 2011-4-30 20:59:08

租房子是省钱，但心里不踏实，而且东搬西搬的，给人总有一种飘的感觉…

raoqingcai · 发表于 2011-4-30 21:03:38

坐坐

chinayang · 发表于 2011-5-1 06:39:06

本帖最后由 chinayang 于 2011-5-1 06:39 编辑

签订合同时要你一次性付20年房租时你就不会这样说了。10W块
那些买的早点的你付20年房租就够他一半的费用了，20年后你啥没有，别人有40+多年使用权

崛起泰和 · 发表于 2011-5-1 06:52:39

月色百合 · 发表于 2011-5-1 07:46:43

只是路过

月色百合 · 发表于 2011-5-1 07:46:52

只是路过

fandc1986 · 发表于 2011-5-1 07:54:03

回复 willywujx2008 的帖子

我看那些有房出租的人看了LZ的贴可能要涨房租吧。把那个租售比调到合理的水平！

月色百合 · 发表于 2011-5-1 07:55:33

fandc1986 发表于 2011-5-1 07:54
回复 willywujx2008 的帖子

我看那些有房出租的人看了LZ的贴可能要涨房租吧。把那个租售比调到合理的水平！ ...

哈哈，这个必需考虑

willywujx2008 · 发表于 2011-5-2 06:34:39

chinayang 发表于 2011-5-1 06:39
签订合同时要你一次性付20年房租时你就不会这样说了。10W块
那些买的早点的你付20年房租就够他一半的费用了 ...

这里想重点突出房价高。

如果真要租房且能够那样去租的话，这种方式应该没有问题。如果以120平左右的房子计算，按现在的价格，应该40个左右且还没有装修。如果是一次性支付房款加装修，估计得50个左右吧，是租房的话，一次性支付10个，还留有40个在身边可以来回周转。如果是贷款，10个也就够首付，且每个月有还款压力和自己需要多付银行的利息。

那些买的早点的，那个价格买（1000-2000），从投资的角度来说，是有投资价值的，即使是房价没有涨的情况下。现在房价已经涨到这样高，有坛友说把房租调到“合理水平”，一是泰和租房的人估计不会太多，二是租房的人群的收入决定，如果超过收入的一定比例，那肯定会有其它打算吧，所以这个还是市场决定。租房和买房不一样，需要租房的人才会去租房，买房的人不一定是需要买房。

willywujx2008 · 发表于 2011-5-2 06:43:29

月色百合发表于 2011-5-1 07:55
哈哈，这个必需考虑

月色百合 · 发表于 2011-5-2 07:28:38

本帖最后由月色百合于 2011-5-2 07:29 编辑

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40个、50个、10个还是40W、50W、10W

willywujx2008 · 发表于 2011-5-2 07:36:56

月色百合发表于 2011-5-2 07:28
回复 willywujx2008 的帖子

40个、50个、10个还是40W、50W、10W

平时我们都论‘个’，不论‘W ’

月色百合 · 发表于 2011-5-2 07:40:13

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这样啊，学习了！

luoan31 · 发表于 2011-5-5 14:25:59

反正就是：如果按现有租金和房价进行考量，显然租房比买房划算多得多。

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