首套房贷利率暗现85折 二套房首付利率坚挺不变

隔壁大叔

商业地产在多数银行将首套房贷利率下调到基准利率之后，部分银行继续扩大优惠幅度，针对首套房贷利率给出了10%至15%左右的折扣。但二套房贷“首付6成、利率上浮10%”的政策依然坚挺。
个别银行暗推首套利率折扣

“大部分银行的首套房贷利率还是维持在基准利率，但是如果您个人信用记录良好，收入证明也比较高，我们还是能帮您争取到折扣。”某房产中介方庄分店的工作人员表示，中介与数家银行有合作，可以拿到优惠利率。

个别银行确实推出了优惠政策。如果是首套房贷，建行的一家支行可以提供9折的利率优惠，这一优惠仅限于银行与中介之间的合作，不会“明摆着”透露给普通购房人。

此外，此类折扣仅需购房人资质正常即可，并不需要过分“优质”。各家银行支行之间情况不一样，能够给利率优惠，基本上都是个别支行手头的资金和放贷额度比较宽裕。

二套利率认房认贷均未放松

首套房贷款利率回归基准，不免引起人们对政策“放松”的遐想。这是否意味着“限购”及“认房又认贷”的组合拳有所松动？

中行、工行、农行、交行等多家银行网点了解到，目前各家银行仍然按“认房又认贷”的标准审核借款人，暂未有任何新的调整。虽然首套房贷利率有所松动，但二套房首付6成、利率比基准利率上浮10%的政策却没有改变。

“如果是购买二套房，中介也争取不到任何优惠政策。”某房产中介负责人表示，由于二套房政策较为严格，所以近期购买二套房的购房者极少，大部分都是首次置业。

预计整体房贷稳中有降

首套房贷利率悄然下降，在某种程度上刺激了首次置业人群的购买欲望。从过完春节到现在也就一个多礼拜，就成交了6套房，比去年一个月都多。这些成交的住房均是由首次购房的“刚需”购买。

“与去年相比较，年初放款额度比较张弛有度，不少银行由去年调控最严时期的按月配比发放额度，恢复为按季度甚至半年配比，这也是对购房人自住需求的”宽松化“政策，更加稳固了差异化信贷的步伐。”去年年底下调过一次存款准备金所释放的资源，使得银行紧绷的放贷额度的弦有所缓冲，这也为首次置业贷款创造了条件。

自去年房地产宏观调控从紧后，原本炙手可热的住房贷款，已经不再是各家银行紧盯的大“蛋糕”。虽然年初整体贷款环境有所好转，但是在未有重大利好政策出台前，信贷政策的从严情况未完全得以缓解。所以，今年整体房贷交易走势，仍会是稳中有降。

LIUHE

这个也就是潜规则了。

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