泰和二手房贷款办理流程

xsh05

泰和二手房交易银行贷款办理流程（以县邮政储蓄银行为例）

看到论坛房产版块有很多朋友探讨泰和房价，也有很多朋友发布一些房产买卖的信息，现在一套房子少则三、四十万，多则上百万，相信绝大多数买主一时间也拿不出这么多现金存款，论坛上也有很多网友咨询过二手房贷款事宜，为帮助大家理清一下，现将二手房贷款大概的办理流程写出来，供大家参考。

所谓二手房按揭贷款，通俗的理解就是买方申请银行贷款，银行一次性将房款给卖方，买方慢慢还银行的钱。

    1、一个房产要进行交易首先房产证要在卖主手上，所以对于本身还处于银行按揭的房产，卖方必须先还清所欠银行按揭，将房产证从银行拿出来。
   提示：如果是买方先垫付这部分钱，此处牵涉到买方二手房贷的首付款问题，请提前咨询邮政银行

    2、买方到银行办理二手房贷款申请，申请审核通过后，银行会出具一个类似于保证付款或确保放贷的证明给卖方，买卖双方到房管局（县行政服务中心房管局窗口）办理过户手续。

    提示：虽然这是二手房交易，如果对买方来说这是首套房，可以到房管局档案处查档出具一个首套房证明，过户时会有税收减免。（一个朋友2011年9月买的二手房，价格37.24万，当时过户费用花了3.8万左右，不知道现在税收政策有没有变，大家可以做个参考）

    3、待过户完毕后，房产已是买家名下，随后该房产给银行作为抵押，银行将房款付给卖方。至此银行与卖方再无纠葛，买方开始还银行按揭贷款。

    以上仅为个人了解的大体流程，具体还牵涉到很多细节操作问题，比如首付款、房产评估、所需的资料等问题等，如需办理请事先咨询县邮政储蓄银行电话：5339383


另外：如果有人急需用钱，而房子一时又脱不了手，可以考虑申请邮政银行的房产抵押贷款

1、以本人、配偶或亲属在我县拥有完全处置权利及符合抵押条件的，房龄不超过15年的房产作为抵押担保
2、一次申请，最长授信期限5年。
3、提前还款，除收取正常贷款利息外，不收取其他费用
4、贷款利率根据客户情况有不同调整,但较同行业还是比较低的
5、邮政银行咨询电话：5337169

取个名字真难

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天王盖地虎

谢谢,申请贷款的时候是不是还需要一个估价的过程?
我还是希望能有中介机构协同办理,我愿意出那份服务费用.

zhiyangji

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xsh05

天王盖地虎 发表于 2012-5-13 10:05
谢谢,申请贷款的时候是不是还需要一个估价的过程?
我还是希望能有中介机构协同办理,我愿意出那份服务费用.

房产评估都是由房产评估中心（位于县行政服务中心二楼）出具的，你所交的过户费计税基础都是由房产评估中心的估价为基准而不是买卖双方实际交易价格。  房产评估中心的估价较保守，一般都会低于实际市场价格 ，如果你想办理除打电话外，还可以亲自到县邮政大楼（县地税局对面）一楼营业厅具体咨询

天王盖地虎

xsh05 发表于 2012-5-13 13:22
房产评估都是由房产评估中心（位于县行政服务中心二楼）出具的，你所交的过户费计税基础都是由房产评估中 ...

好象非常的麻烦,银行同意按揭,然后评估,然后过户.跑好几趟,时间肯定不少,买方肯定积极,卖方就不一定肯合作了.钱不够真麻烦.....我还是感觉如果有中介帮忙就更好.

取个名字真难

天王盖地虎 发表于 2012-5-13 15:18
好象非常的麻烦,银行同意按揭,然后评估,然后过户.跑好几趟,时间肯定不少,买方肯定积极,卖方就不一定肯合作 ...

你以为房产评估，真的是几个专家跑到你房子去左看右看吗
      不会的  直接看着房产证就评完了

xsh05

天王盖地虎 发表于 2012-5-13 15:18
好象非常的麻烦,银行同意按揭,然后评估,然后过户.跑好几趟,时间肯定不少,买方肯定积极,卖方就不一定肯合作 ...

我觉得还好，主要是买方要稍微多跑点腿，
      去年那个朋友因为卖方比较相信他  基本上都是他一个人跑下来的

      据初步了解  目前泰和有三家房产交易中介   其中有两家已经跟邮政银行有合作

放手

好，帮你顶个！

取个名字真难

{:soso_e142:}

xsh05

最近发现蛮多人来办理二手房贷款的，说明二手房交易还是比较活跃